Neue Immobilienmarktdaten für Sankt Augustin liegen vor: Preise 2022 nicht weiter angestiegen
Sankt Augustin 07.02.2023 Die KSK-Immobilien GmbH, der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln, hat umfänglich Immobilienpreisdaten für die Städte und Gemeinden in der Region rund um Köln ausgewertet. Die Analyse für 2022 zeigt in Sankt Augustin überwiegend sinkende Kaufpreise, jedoch steigende Mieten.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen passen sich neuen Rahmenbedingungen an
2022 war ein Jahr des Umbruchs auf den lokalen Immobilienmärkten. Infolge des hohen Anstieges der Bauzinsen ist die Zahlungsfähigkeit einer breiten Masse von Nachfragenden stark gesunken. Der kontinuierliche Preisanstieg der letzten Jahre hat dadurch ein Ende gefunden. Um sich der veränderten Nachfragesituation anzupassen, mussten Verkäufer und Verkäuferinnen in etlichen Fällen sogar Preiskorrekturen vornehmen.
In Sankt Augustin liegen die Angebotspreise für mindestens fünf Jahre alte Eigentumswohnungen derzeit im Durchschnitt bei rund 2.610 Euro/m². Im Vergleich zum Vorjahreswert ist das ein Rückgang um 11,7 Prozent.
„Die aktuellen Preisanpassungen sind eine logische Reaktion des Immobilienmarkts auf die verminderte Zahlungsfähigkeit der potenziellen Käufer und Käuferinnen. Bedingt durch weiterhin hohes Immobilieninteresse und zugleich sinkendes Neubauangebot, werden die Preise jedoch nicht auf Dauer weiter sinken, sondern sich in absehbarer Zeit stabilisieren“, so Tim Vierkötter, Vertriebsleiter für den Rhein-Sieg-Kreis bei der KSK-Immobilien GmbH.
Eigenheimpreise sind ebenfalls gesunken
Ähnlich verhält sich die Preisentwicklung derzeit bei freistehenden Eigenheimen. Im Mittel sind diese in Sankt Augustin innerhalb eines Jahres um 6,4 Prozent gesunken. Der Durchschnittspreis für ein Bestandshaus lag Ende 2022 bei etwa 660.000 Euro und damit weiterhin auf einem gehobenen Niveau.
„Sinkende Preise sind nicht mit einem Einbruch des Marktes gleichzusetzen“, so Kai Hansen, Geschäftsführer bei der KSK-Immobilien GmbH. „Verkäufer und Käufer finden weiterhin zueinander. Der Immobilienverkauf ist allerdings komplexer geworden, und die Märkte differenzieren sich weiter auseinander. Daher ist es in Zeiten der Energiekrise und hoher Unsicherheiten wichtiger denn je, mit Experten und Expertinnen zusammen den richtigen Marktpreis zu ermitteln, bevor eine Immobilie am Markt angeboten wird.“
Preise für Mietwohnungen steigen weiter
Inflation, Energiekrise und Zinswende haben auf den Mietmarkt kaum Einfluss. Allerdings hat sich die Nachfrage 2022 von Kaufobjekten hin zu Mietwohnungen verschoben und den Druck am Mietmarkt weiter erhöht. Die Folge sind weitere Mietpreissteigerungen.
Für eine Bestandswohnung liegt die durchschnittliche Miete in Sankt Augustin Ende 2022 bei 10,14 Euro/m². Innerhalb von drei Monaten ist dies eine Mietpreissteigerung um 1,8 Prozent. Im Jahresvergleich sind die Kaltmieten deutlich um 10,2 Prozent gestiegen.