Ruhige Familienwohnungen mit Südbalkon

Hier kommt Lebensfreude auf

Eine geräumige Etage ganz für sich allein? In einem überschaubaren Haus mit anderen netten Familien? Haben Sie sich Ihr Wohnglück genauso vorgestellt? Dann
sind Sie in der Kriegerhofstraße, einer ruhigen Anliegerstraße, richtig. Die Wohnungen überzeugen mit ihren durchdachten Grundrissen und den nach Süden ausgerichteten Balkonen. Diese Freiluftzimmer sind barrierefrei zugänglich und laden Sie und Ihren Nachwuchs zum Spielen und Entspannen ein. Vielleicht möchten sich die Kinder aber
auch draußen auf dem kleinen Spielplatz in der Außenanlage des Gebäudes treffen?

Für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls gesorgt: Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Garage. Tor und Beleuchtung steuern Sie bequem per Smartphone. Auch ein Kellerabteil gehört
zu Ihrer Wohnung. Für Waschmaschine und Trockner gibt es Platz in der Waschküche – wie praktisch!

Hier will ich wohnen und leben

Fühlingen liegt auf einem hochwassersicheren Hügel westlich des Rheins. Daher siedelten hier bereits in der Jungsteinzeit die ersten Menschen. Im Mittelalter entwickelte
sich aus mehreren Gehöften entlang der heutigen Neusser Straße ein kleiner Ort. Alte Hofanlagen dominieren bis heute den Stadtteil und verleihen ihm sein dörfliches
Gepräge. Im alten Fühlinger Gasthaus soll einst sogar Napoleon genächtigt haben. Bereits seit 1922 gehört Fühlingen zu Köln. Etwa 11 Kilometer Luftlinie sind es bis in die City der Millionenmetropole.
Mit dem Auto fahren Sie rund 25 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof. Mit dem öffentlichen Nahverkehr benötigen Sie etwa 35 Minuten ins Stadtzentrum mit seinem reichhaltigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot. Durch die Autobahnen A1 und A57 sind Sie zudem perfekt ans Umland angeschlossen und schnell in umliegenden
Städten wie Düsseldorf, Leverkusen oder Bonn. Köln ist und bleibt als Wohnort attraktiv: Die Bevölkerungszahl wuchs in den letzten zehn Jahren fast kontinuierlich
und wird es, Prognosen bis 2050 zufolge, weiterhin tun. Das macht Ihr Investment in diesen Standort besonders sicher.

Naherholungsgebiet direkt vor der Tür

Nur 300 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt erstreckt sich ein 200 Hektar großes Sport- und Freizeitparadies: der Fühlinger See. Er entstand in den 1970er Jahren aus einer ehemaligen Kiesgrube.
Neben einem 2,3 Kilometer langen Hauptsee, der Regattabahn, gruppieren sich sieben weitere künstliche Seen. Sie laden zum Paddeln, Rudern, Fischen und Tauchen ein.
Fürs Schwimmen ist der Blackfoot Beach reserviert. Spaziergänger:innen und Radfahrer:innen schätzen das 19 Kilometer lange Wegenetz, das die Grünfläche rund um die Seen durchzieht. Kinder steuern dabei besonders gerne den großen Spielplatz an. Auf den Wiesen können Erholungsuchende picknicken, grillen und sonnenbaden.

Karte

50769 Köln Fühlingen

Kriegerhofstraße 34

Ein Ort zum Wohlfühlen

Machen Sie Ihr neues Zuhause zur Kraftquelle! Gestalten Sie die inklusive Malervlies tapezierfähig verputzen Wände so, wie es zu Ihrem Stil passt, und schaffen Sie mit Ihren Möbeln einen einladenden Gesamteindruck. Die Böden in Küche, Bad, Gästetoilette und Flur sind mit den schönen Fliesen Ihrer Wahl versehen. Für die anderen Räume können Sie sich zwischen praktischen Fliesen und wohnlichem Parkett entscheiden. Eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Sanitärkeramik von Markenherstellern geben Ihrem Badezimmer ein hell-modernes Flair. Mit Ihren Handtüchern und Accessoires setzen Sie gekonnt Farbakzente. Wahrscheinlich stehen schon bald die ersten Gäste vor dem Haus. Durch eine Videosprechanlage sehen und hören Sie sofort, wer da kommt. Vielleicht hat Ihr Besuch eine schöne Pflanze für Sie unterm Arm, die Ihrem neuen
Domizil den letzten Schliff verleiht.

Machen Sie sich Gedanken über steigende Energiepreise und immer strengere Umweltauflagen? Keine Sorge: Ihr neues Zuhause ist mit einem modernen Wärmedämm-verbundsystem warm eingepackt. Und auch die dreifach verglasten Fenster stellen sicher, dass die Wärme im Gebäude und der Verbrauch niedrig bleibt.
Eine Luft-Wärmepumpe liefert die Energie für Ihre Fußbodenheizung. Der Strom, der die Wärmepumpe antreibt, kommt zum Großteil von der Photovoltaikanlage auf dem Dach. Sie unterstützt teilweise auch die Produktion des Allgemeinstroms, der zum Beispiel für die Beleuchtung des Kellers und des Treppenhauses anfällt. Das Ergebnis: Die Immobilie erzielt Bestwerte bei der Energieeffizienz und wird in die Klasse A+ eingestuft. Besser geht es kaum. Das heißt: Sie können sich entspannt zurücklehnen und die Zeit mit Ihrer Familie genießen!