Experteninterview: Fragen und Antworten zur Immobilienbewertung

Was ist meine Immobilie wert?

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Ratgeber
19.09.2019

Warum eine Immobilienbewertung? Welchen Zweck hat sie in der Praxis?
Marco Persicke: Den Wert seiner Immobilie zu kennen, kann aus unterschiedlichen, persönlichen und subjektiven Gründen genutzt werden. In den meisten Fällen steht die Immobilienbewertung in enger Verbindung mit einer mehr oder weniger konkreten Verkaufsabsicht. Einige Eigentümer möchten den aktuellen Wert ihres Hauses aus keinem bestimmten Anlass erfahren, andere interessiert beispielsweise die Höhe einer zukünftigen Erbschaft oder sie interessieren sich für einen Vergleich zum Verkehrswert der Immobilie aus einem Gerichtsgutachten. In manchen Fällen möchten sich die potenziellen Verkäufer auch eine weitere Meinung einholen, nachdem bereits ein anderer Makler seine Einschätzung abgegeben hat. Die Gründe und Motive für eine Wertermittlung sind also sehr verschieden.

Wie lässt sich eine Immobilie am schnellsten bewerten?
Marco Persicke: Je nach verfügbarem Budget und Motiv der Immobilienbewertung kommen verschiedene Optionen infrage. Um den Wert einer Wohnimmobilie zu ermitteln, gibt es diverse Möglichkeiten. Die schnellste Lösung ist eine Online-Bewertung, zum Beispiel über den Wertfinder. So erhalten Sie anhand Ihrer Angaben zu Größe, Lage und Ausstattung schnell und noch am gleichen Tag einen ersten Eindruck Ihrer Immobilie per E-Mail. Die langjährige Erfahrung und umfangreiche Expertise eines Immobilienexperten lässt sich durch eine Online-Bewertung jedoch nicht ersetzen.

Wie läuft die individuelle Bewertung vor Ort ab?
Marco Persicke: Wenn Eigentümer Interesse an einer professionellen Immobilienbewertung vor Ort haben, vereinbaren wir möglichst zeitnah einen Besichtigungstermin und stimmen uns dazu mit dem Eigentümer und falls erforderlich auch mit den Mietern ab. Bei der Vor-Ort-Besichtigung machen sich unsere Sachverständigen und Immobilienbewerter ein genaues Bild vom Objekt und dem jeweiligen Umfeld. Dabei stehen die wertbeeinflussenden Faktoren, etwa die Lage, im Fokus. Kleinigkeiten können hier schon enorme Preisunterschiede bewirken. Weitere wichtige Merkmale, die den Marktwert bzw. Preis beeinflussen und bei der Besichtigung unbedingt geprüft werden, sind Ausstattungsmerkmale, die Substanz und der allgemeine Zustand der Immobilie. Abschließend vereinbaren unsere Immobilienbewerter mit dem Eigentümer einen Termin zur Besprechung der Bewertungsergebnisse. In dieser Besprechung erhält der Eigentümer zudem eine ausführliche und marktorientierte Preiseinordnung seiner Immobilie.

Die Wertermittlung vor Ort bietet inhaltlich also deutlich mehr als die bloße Bestimmung des bestmöglichen Verkaufspreises?
Marco Persicke: Genau, die individuelle Wertermittlung umfasst beispielsweise auch verschiedene Verkaufsstrategien und Szenarien, die auf verständliche Art und Weise erläutert und gegenübergestellt werden. Das hat für den Eigentümer den Vorteil, dass er die tatsächlichen Vermarktungschancen seiner Immobilie aus Sicht eines Vermittlungsexperten realistisch einschätzen kann. Außerdem bietet das persönliche Gespräch immer die Möglichkeit, Fragen zu klären und die individuelle Situation zu berücksichtigen.

Ich möchte meine Immobilie bewerten lassen. Wie kann ich einen Termin vereinbaren?
Wenn Sie Ihre Immobilie vor Ort bewerten lassen möchten oder Fragen zur Immobilienbewertung haben, können Sie über verschiedene Wege Kontakt zu uns aufnehmen. Nutzen Sie bequem unser Online-Kontaktformular oder senden Sie uns eine E-Mail an verkaufen@ksk-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!