Gewerbeimmobilien kaufen und verkaufen oder mieten und vermieten

Der Erfolg eines Unternehmens steht und fällt nicht zuletzt mit der passenden Immobilie: Passt sie zur Geschäftsidee? Sind die Räumlichkeiten repräsentativ? Stimmt die Lage? Deshalb sollten Sie bei der Auswahl einige Punkte berücksichtigen. Emotionale Aspekte wie eine nette Nachbarschaft oder ein schöner Ausblick machen das Arbeiten zwar angenehmer, haben aber keinen positiven Effekt auf den Umsatz. Ein wichtiges Kriterium hierfür ist vor allem der Standort der Immobilie – insbesondere wenn Sie mit Ihrem Gewerbe auf Kundschaft angewiesen sind. Mithilfe einer Standortanalyse lassen sich wichtige Fragen klären. Sie sollten sich beispielsweise darüber informieren, inwieweit es für Ihre Dienstleistung bzw. Ihr Angebot an dem gewählten Standort einen Bedarf gibt und wie die Kaufkraft der potenziellen Kunden einzuschätzen ist. Ebenfalls wichtig zu wissen ist, welche und wie viele Mitbewerber es vor Ort gibt. Die Erfordernis von behördlichen Genehmigungen, eine ausgebaute Infrastruktur und Erreichbarkeit der Immobilie sowie geplante Baumaßnahmen in der näheren Umgebung sollten ebenfalls in die Analyse einfließen.

Unsere Dienstleistungen rund um die Vermittlung von Gewerbeimmobilien enden nicht mit der Bereitstellung der Verkaufsunterlagen, des Exposés und der Schaltung von Anzeigen. In enger Abstimmung mit unserer internen Research-Abteilung fertigen wir valide Markt- und Standortanalysen an, die vor allem bei der Marktwertermittlung sowie bei der Suche nach neuen und innovativen Nutzungsmöglichkeiten des Objekts hilfreich sind. Hier greifen gegebenenfalls auch eventuelle Revitalisierungsmaßnahmen, die entwickelt werden, wenn für „gealterte“ Gebäude Wertsteigerungsmöglichkeiten oder Nutzungsalternativen ermittelt werden sollen. Zudem legen wir Wert auf einen kontinuierlichen und regelmäßigen Austausch mit Auftraggeber und Interessenten. Wir betreuen jedes Projekt individuell und setzen uns mit den Zielen Ihres Gewerbeinvestments auseinander. Dadurch profitieren Sie bei uns von einer projektbezogenen und persönlichen Unterstützung. Wenn Sie sich für uns entscheiden, gewinnen Sie einen zuverlässigen Partner, der Sie bis zum Vertragsabschluss begleitet.

Ob Sie das das Gewerbeobjekt mieten oder kaufen sollten, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu gehören unter anderem die Art des geplanten Gewerbes, die Nutzungsdauer und der bevorzugte Standort. Beide Optionen haben jeweils Vor- und Nachteile für Sie als Gewerbetreibenden. Als Käufer sind Sie deutlich unabhängiger vom Vermieter sowie steigenden Mieten und können Abschreibungsmöglichkeiten nutzen. Allerdings kommt ein hoher Planungs- und Finanzierungsaufwand, der oft mit einer langfristigen Verschuldung einhergeht, auf den Käufer zu. Wenn Sie sich dafür entscheiden, die Gewerbeimmobilie zu mieten, können Sie einerseits die Mietkosten steuerlich absetzen und sind andererseits flexibel im Hinblick auf den Standort. Nachteil der Vermietung ist, dass Sie bei bestimmten Entscheidungen immer vom Vermieter abhängig sind. Allerdings unterscheiden sich Mietverträge für Gewerbeimmobilien von den Verträgen für private Wohnimmobilien. Beide Vertragsparteien stehen sich auf einer Stufe gegenüber, was die Vertragsgestaltung von Gewerbeobjekten deutlich flexibler gestaltet. Bevor Sie den vorliegenden Vertrag – egal ob Miete oder Kauf – unterschreiben, sollten Sie sich vorab genau über die einzelnen Möglichkeiten, Chancen und Risiken der unterschiedlichen Verträge informieren. Dabei stehen Ihnen unsere Immobilienberater mit ihrer Expertise gerne persönlich zur Seite. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.

Sie können Gewerbeimmobilien auch als Kapitalanlage nutzen und bei einer guten Auslastung zuverlässig Mieten erwirtschaften. Um eine hohe Fluktuation zu vermeiden und den Verwaltungsaufwand so gering wie möglich zu halten, werden bei Gewerbeimmobilien im Vergleich zu Wohnimmobilien oft längere Miet- und Pachtlaufzeiten vereinbart. Anders als bei privaten Mietern haben Sie als Anleger somit eine garantierte Rendite, die nicht mit der im Privatmietrecht üblichen dreimonatigen Kündigungsfrist ausgesetzt werden kann. Sie sollten bei einer Kapitalanlage in Gewerbeimmobilien jedoch mögliche anfallende Finanzierungskosten im Hinterkopf behalten. Insofern können ein anteiliges Investment und die Beteiligung mehrerer Investoren von Vorteil sein.