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Gewerbeimmobilien

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Büros, Lagerflächen, Ladenlokale & mehr

Ihr Ansprechpartner rund um Immobilien

Gewerbeimmobilien kaufen und verkaufen oder mieten und vermieten

KSK-Immobilien: Ihr kompetenter Partner rund um Immobilien

Sie suchen nach einem Ladenlokal, einer passenden Location für Ihr Restaurant oder einer Produktionsfläche? Oder Sie möchten Ihr Gewerbeobjekt veräußern oder vermieten? In beiden Fällen sind die Immobilienberater der KSK-Immobilien im Gewerbebereich die richtigen Ansprechpartner. Bei uns können Sie Gewerbeimmobilien kaufen oder mieten.

Die Vermittlung von Gewerbeobjekten erfordert spezifisches Know-how und umfangreiche Marktkenntnis. Mit uns gewinnen Sie einen vertrauenswürdigen Partner. Wir verfügen über ein eigenes und erfahrenes Expertenteam für den Gewerbebereich und wissen um die individuellen Ansprüche der Interessenten.

Unsere Makler kennen regionale wie überregionale Märkte und sind gut vernetzt. Mit Fachkompetenz, einer kontinuierlichen Marktbeobachtung sowie dem Erfassen von Marktdaten und Immobilien in unseren eigenen Datenbanken sind wir auf dem Gewerbeimmobilienmarkt speziell im Rheinland sehr gut positioniert. Unser Ziel ist es, für jedes Objekt den passenden Käufer und für jeden Gewerbetreibenden die richtige Immobilie zu finden.

Gewerbeimmobilien: unser Portfolio in der Übersicht:

  • Hallen, Produktions- und Industrieflächen
  • Büros
  • Praxen
  • Laden- und Verkaufsflächen
  • Gastronomie/Hotels
  • Gewerbegrundstücke

Aktuelle Immobilien

Alle Anzeigen

Objektnummer: 57119

Ladenlokal

zum Mieten in Köln

Gesamtfläche: ca. 86,43m², Baujahr 1937

Miete: 4.364,72 €

Objektnummer: 52830

Praxis

zum Mieten in Gummersbach

Gesamtfläche: ca. 173,00m², Zimmer: 6, Baujahr 1900

Miete pro m²: 7,00 €

Objektnummer: 56488

Büro

zum Mieten in Bornheim

Gesamtfläche: ca. 4.200,00m², Baujahr 2018

Miete pro m²: 10,00 €

Objektnummer: 55339

Ladenlokal

zum Mieten in Köln

Gesamtfläche: ca. 39,83m², Baujahr 1990

Miete: 1.394,05 €

Objektnummer: 58079

Sonstige Gewerbeobjekte

zum Mieten in Overath

Gesamtfläche: ca. 3.500,00m²,

Miete: 10.500,00 €

Objektnummer: 60543

Sonstige Gewerbeobjekte

zum Kaufen in Gummersbach

Gesamtfläche: ca. 24,88m², Zimmer: 1, Baujahr 1998

Kaufpreis: 59.000,00 €

Hier sind wir vertreten

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Hintergrundinfos rund um Gewerbeobjekte

Vielfältiges Angebot für Gewerbeobjekte

Ähnlich umfangreich und individuell wie der Anspruch an Gewerbeobjekte ist auch das verfügbare Angebot. Im Bereich Gewerbeimmobilien beschränken wir uns nicht nur auf Büro- und Praxisflächen, sondern offerieren ebenso eine breite Auswahl an Produktions-, Logistik-, Hallen- und Einzelhandelsflächen. Hotels und Gastronomieobjekte sowie Anlageobjekte vervollständigen unser Portfolio im Bereich Gewerbeobjekte. Auch wenn Sie eine konkrete Vorstellung vom idealen Firmensitz haben und ein geeignetes Gewerbegrundstück zum Kaufen suchen, unterstützen Sie die Gewerbeexperten der KSK-Immobilien gerne. Egal ob Kauf oder Miete, wir finden für Sie die perfekten Räumlichkeiten.

Die richtige Gewerbeimmobilie finden – Auswahlkriterien

Der Erfolg eines Unternehmens steht und fällt nicht zuletzt mit der passenden Immobilie: Passt sie zur Geschäftsidee? Sind die Räumlichkeiten repräsentativ? Stimmt die Lage? Deshalb sollten Sie bei der Auswahl einige Punkte berücksichtigen. Emotionale Aspekte wie eine nette Nachbarschaft oder ein schöner Ausblick machen das Arbeiten zwar angenehmer, haben aber keinen positiven Effekt auf den Umsatz. Ein wichtiges Kriterium hierfür ist vor allem der Standort der Immobilie – insbesondere wenn Sie mit Ihrem Gewerbe auf Kundschaft angewiesen sind. Mithilfe einer Standortanalyse lassen sich wichtige Fragen klären. Sie sollten sich beispielsweise darüber informieren, inwieweit es für Ihre Dienstleistung bzw. Ihr Angebot an dem gewählten Standort einen Bedarf gibt und wie die Kaufkraft der potenziellen Kunden einzuschätzen ist. Ebenfalls wichtig zu wissen ist, welche und wie viele Mitbewerber es vor Ort gibt. Die Erfordernis von behördlichen Genehmigungen, eine ausgebaute Infrastruktur und Erreichbarkeit der Immobilie sowie geplante Baumaßnahmen in der näheren Umgebung sollten ebenfalls in die Analyse einfließen.

Unsere Dienstleistungen rund um Gewerbeobjekte

Unsere Dienstleistungen rund um die Vermittlung von Gewerbeimmobilien enden nicht mit der Bereitstellung der Verkaufsunterlagen, des Exposés und der Schaltung von Anzeigen. In enger Abstimmung mit unserer internen Research-Abteilung fertigen wir valide Markt- und Standortanalysen an, die vor allem bei der Marktwertermittlung sowie bei der Suche nach neuen und innovativen Nutzungsmöglichkeiten des Objekts hilfreich sind. Hier greifen gegebenenfalls auch eventuelle Revitalisierungsmaßnahmen, die entwickelt werden, wenn für „gealterte“ Gebäude Wertsteigerungsmöglichkeiten oder Nutzungsalternativen ermittelt werden sollen. Zudem legen wir Wert auf einen kontinuierlichen und regelmäßigen Austausch mit Auftraggeber und Interessenten. Wir betreuen jedes Projekt individuell und setzen uns mit den Zielen Ihres Gewerbeinvestments auseinander. Dadurch profitieren Sie bei uns von einer projektbezogenen und persönlichen Unterstützung. Wenn Sie sich für uns entscheiden, gewinnen Sie einen zuverlässigen Partner, der Sie bis zum Vertragsabschluss begleitet.

Gewerbeimmobilien – kaufen oder mieten

Ob Sie das das Gewerbeobjekt mieten oder kaufen sollten, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu gehören unter anderem die Art des geplanten Gewerbes, die Nutzungsdauer und der bevorzugte Standort. Beide Optionen haben jeweils Vor- und Nachteile für Sie als Gewerbetreibenden. Als Käufer sind Sie deutlich unabhängiger vom Vermieter sowie steigenden Mieten und können Abschreibungsmöglichkeiten nutzen. Allerdings kommt ein hoher Planungs- und Finanzierungsaufwand, der oft mit einer langfristigen Verschuldung einhergeht, auf den Käufer zu. Wenn Sie sich dafür entscheiden, die Gewerbeimmobilie zu mieten, können Sie einerseits die Mietkosten steuerlich absetzen und sind andererseits flexibel im Hinblick auf den Standort. Nachteil der Vermietung ist, dass Sie bei bestimmten Entscheidungen immer vom Vermieter abhängig sind. Allerdings unterscheiden sich Mietverträge für Gewerbeimmobilien von den Verträgen für private Wohnimmobilien. Beide Vertragsparteien stehen sich auf einer Stufe gegenüber, was die Vertragsgestaltung von Gewerbeobjekten deutlich flexibler gestaltet. Bevor Sie den vorliegenden Vertrag – egal ob Miete oder Kauf – unterschreiben, sollten Sie sich vorab genau über die einzelnen Möglichkeiten, Chancen und Risiken der unterschiedlichen Verträge informieren. Dabei stehen Ihnen unsere Immobilienberater mit ihrer Expertise gerne persönlich zur Seite. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.

Gewerbeimmobilien als Kapitalanlage – gute Renditechancen

Sie können Gewerbeimmobilien auch als Kapitalanlage nutzen und bei einer guten Auslastung zuverlässig Mieten erwirtschaften. Um eine hohe Fluktuation zu vermeiden und den Verwaltungsaufwand so gering wie möglich zu halten, werden bei Gewerbeimmobilien im Vergleich zu Wohnimmobilien oft längere Miet- und Pachtlaufzeiten vereinbart. Anders als bei privaten Mietern haben Sie als Anleger somit eine garantierte Rendite, die nicht mit der im Privatmietrecht üblichen dreimonatigen Kündigungsfrist ausgesetzt werden kann. Sie sollten bei einer Kapitalanlage in Gewerbeimmobilien jedoch mögliche anfallende Finanzierungskosten im Hinterkopf behalten. Insofern können ein anteiliges Investment und die Beteiligung mehrerer Investoren von Vorteil sein.

Aktuelles

Austausch zum Kölner Gewerbemarkt im Neven DuMont Haus

16.07.2019

Kölner Stadtanzeiger und Kölnische Rundschau laden regelmäßig Vertreter verschiedener Wirtschaftszweige zum „Runden Tisch“ ins Neven DuMont Haus ein. Dieses Mal waren einige Experten aus der Immobilienbranche der Einladung gefolgt, um über den Gewerbeimmobilienmarkt in Köln zu sprechen.

Leitzins unverändert: Immobilien können weiter günstig finanziert werden

13.06.2019

Auf der letzten Sitzung des geldpolitischen Rates der Europäischen Zentralbank (EZB) im litauischen Vilnius hat Notenbank-Präsident Mario Draghi die Zinswende erneut nach hinten verschoben und den Leitzins wie erwartet bei 0 Prozent belassen.

Seminar: Neue Entwicklungen im Baurecht

05.06.2019

In den Räumlichkeiten der Kreissparkasse Köln veranstaltete der BFW Landesverband Nordrhein-Westfalen e.V. am 5. Juni 2019 ein Seminar mit dem Thema „Neue Entwicklungen im Baurecht“. Anlass war die Fortentwicklung des Baurechts in Nordrhein-Westfalen durch das Inkrafttreten der Landesbauordnung.

Aktuelle Trends auf dem Markt für Gewerbeimmobilien

15.03.2019

Die Research-Experten der KSK-Immobilien haben aktuelle Trends und Entwicklungen auf dem Markt für Gewerbeimmobilien zusammengefasst. Einige Entwicklungen auf dem Markt für Wohnimmobilien lassen sich mittlerweile auch auf dem Gewerbemarkt beobachten.

KSK-Immobilien vermittelt Gewerbeliegenschaft in Bergisch Gladbach

30.01.2019

Die Gewerbespezialisten der KSK-Immobilien haben in Bergisch Gladbach-Frankenforst nach kurzer Zeit erfolgreich eine Gewerbeliegenschaft vermittelt.

Erste Energieausweise laufen nach zehn Jahren ab

20.12.2018

Vor zehn Jahren wurde mit der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV) schrittweise auch der Energieausweis eingeführt. Seit dem 1. Januar 2008 müssen Eigentümer beim Verkauf sowie bei der Vermietung ihrer Immobilie einen gültigen Energieausweis vorweisen können. Ein solcher Energieausweis läuft jedoch nach zehn Jahren ab und muss erneuert werden. Als Immobilienbesitzer sollten Sie sich rechtzeitig um einen neuen Energieausweis kümmern.

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