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Bestandsimmobilien: Häuser und Wohnungen

Ein Eigenheim gibt Sicherheit, ist Rückzugsort, verleiht Wärme und sorgt insgesamt für ein angenehmes Gefühl. Doch welche Immobilie passt zu Ihren Ansprüchen? Unsere Immobilienmakler bei der KSK-Immobilien vermitteln verschiedene Bestandsimmobilien wie Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung kaufen? Unsere Experten für Wohnimmobilien unterstützen Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie, die zu Ihren Vorstellungen passt. Wir sind bereits seit über 20 Jahren in der Vermittlung von Immobilien tätig und verfügen über das notwendige Know-how.

Wir handeln sowohl im Interesse von Käufern als auch Verkäufern und verfolgen das Ziel, beiden Parteien gerecht zu werden. Egal ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind oder Ihre Immobilie verkaufen möchten – bei uns erhalten Sie alle Beratungs- und Serviceleistungen aus einer Hand. Wenn Sie sich für uns entscheiden, gewinnen Sie einen kompetenten und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite. Dank fundierter Marktkenntnis sorgen wir dafür, dass Sie Ihre Immobilie reibungslos kaufen oder verkaufen. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Objektnummer: 56872

Baugrund

zum Kaufen in Morsbach

Grundstücksfläche: ca. 1.193,00 m²,

Kaufpreis: 63.000,00 €

Objektnummer: 60258

Wohnung mit Gartenterrasse

zum Kaufen in Bedburg

Wohnfläche: ca. 88,70m², Zimmer: 2, Baujahr 2020

Kaufpreis: 299.000,00 €

Objektnummer: 59592

Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser

zum Kaufen in Sankt Augustin

Grundstücksfläche: ca. 310,00 m²,

Kaufpreis: 164.000,00 €

Objektnummer: 60543

Sonstige Gewerbeobjekte

zum Kaufen in Gummersbach

Gesamtfläche: ca. 24,88m², Zimmer: 1, Baujahr 1998

Kaufpreis: 59.000,00 €

Objektnummer: 53707

Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser

zum Kaufen in Bergneustadt

Grundstücksfläche: ca. 420,00 m²,

Kaufpreis: 49.900,00 €

Objektnummer: 59215

Maisonettewohnung

zum Kaufen in Sankt Augustin

Wohnfläche: ca. 185,00m², Zimmer: 4, Baujahr 2015

Kaufpreis: 595.000,00 €

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Bestandsimmobilien: Wohnungen und Häuser

Der Wert einer Bestandsimmobilie

Der Wert einer bereits bestehenden Immobilie lässt sich in der Regel sehr genau berechnen, weil alle Bautätigkeiten bereits abgeschlossen sind und lediglich ggf. noch Verbindlichkeiten gegenüber Banken oder anderen Kapitalgebern sowie kalkulierbare Instandhaltungskosten bestehen. Zwar lässt sich der Wert einer Bestandsimmobilie relativ detailliert bestimmen, die Bewertung wird aber von mehreren Faktoren beeinflusst. Neben den erzielbaren Mieteinnahmen und der Belastung durch das Fremdkapital spielen auch der Standort, der Modernisierungsstand und die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie eine Rolle. Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Mit unserem Wertfinder können Sie den Kaufpreis Ihrer Immobilie in wenigen Schritten einfach und bequem online berechnen. Anschließend erhalten Sie eine aussagekräftige Wohnmarktanalyse zu Ihrer Immobilie. Gerne unterstützen wir Sie bei der Interpretation der Ergebnisse oder führen auf Wunsch eine noch detaillierte Bewertung in Form eines ausführlichen Immobiliengutachtens durch.

Die Vorteile von gebrauchten Immobilien

Nicht nur die hohe Nachfrage und ein im Vergleich dazu mangelndes Angebot an freien Baugrundstücken rund um die Metropole Köln machen Bestandsimmobilien interessant, sie sind oft auch deutlich erschwinglicher als Neubauobjekte und häufig schon bezugsfertig. Darüber hinaus haben Bestandsimmobilien weitere hervorzuhebende Vorteile. Anders als Neubaugebiete befinden sich unsere Bestandsobjekte meist in gewachsenen Lagen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Häufig befinden sich die Objekte auch auf verhältnismäßig großen Grundstücken, die teilweise sogar Möglichkeiten zur weiteren Bebauung bieten. Außerdem können Sie die bereits bestehenden Häuser und Wohnungen aus unserem vielfältigen Immobilienangebot komplett besichtigen, begehen und prüfen. Entdecken Sie die einzelnen Räume, deren Aufteilung und Helligkeit sowie die Umgebung und das Umfeld unmittelbar vor Ort und lassen Sie sich vom historischen Charme vieler Quartiere begeistern.

Tipp: Zwangsversteigerungen sind oft eine gute Möglichkeit, günstig eine Bestandsimmobilie zu erwerben. Durch einen niedrigen Startpreis ist die Immobilie oft deutlich unterhalb des Verkehrswerts zu haben.

Bestandsimmobilie sanieren: Was kosten Renovierungsmaßnahmen?

Wenn Sie über den Kauf einer gebrauchten Immobilie nachdenken, sollten Sie eventuell anfallende Sanierungskosten immer im Hinterkopf behalten und gegebenenfalls einen Gutachter zu Rate ziehen. Die Kosten einzelner Modernisierungsmaßnahmen lassen sich im Vorfeld zwar nicht exakt bestimmen, aber mithilfe eines Beispiels grob schätzen.

Kostenbeispiel für ein übliches Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren mit etwa 130 m² Wohnfläche:

  • Aufsparrendämmung inklusive Unterkonstruktion: rund 25.000 EUR
  • Neue Dacheindeckung mit Ziegeln: ab etwa 10.000 EUR
  • Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS): rund 30.000 EUR
  • Neue Heizungsanlage: ungefähr 8.000 bis 12.000 EUR

Die genannten Kosten dienen lediglich als Richtwert und können regional variieren. Wenn Sie selbst handwerklich geschickt sind und einige Umbauten eigenhändig durchführen, lassen sich die Kosten etwas reduzieren.

Aktuelles

KSK-Immobilien auch in den sozialen Medien

16.09.2020

Kennen Sie schon die Social-Media-Kanäle der KSK-Immobilien?

KSK-Immobilien baut Marktführerschaft in der Region weiter aus

10.06.2020

Die KSK-Immobilien ist der größte Immobilienmakler im Rheinland. Den Zahlen der aktuellen Grundstücksmarktberichte zufolge konnte die Tochtergesellschaft der Kreissparkasse Köln ihren Marktanteil in der Region weiter ausbauen.

Das Ende des Immobilienbooms?

15.04.2020

Das aktuelle Kontaktverbot sowie die Schließung von Schulen, Kitas und Geschäften lassen das öffentliche Leben und die Wirtschaft zum Stehen kommen. Welche Auswirkungen hat die Krise auf die Immobilienbranche und sind diese zwangsläufig negativ? Werden vielleicht sogar in Zukunft mehr junge Familien ein Eigenheim suchen? Ein kurzes Interview mit Matthias Wirtz zum Thema selbstgenutzte Immobilien in der Region rund um Köln.

Corona und die rheinischen Immobilienmärkte – (noch) kein Grund zur Panik

02.04.2020

Wer Presse und Newsfeeds aufmerksam verfolgt, der hat in den letzten zwei Wochen auch eine Reihe an Überschriften mit dem Tenor „Die Wende am Immobilienmarkt“, „Jetzt platzt die Blase“ oder „Katastrophale Folgen für die Immobilienmärkte“ gelesen. 

Corona-Krise: Keine Zeit für Panik an den Immobilienmärkten

30.03.2020

Der Sachverständigenrat zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung hat am 30.03.2020 ein Sondergutachten zu den Auswirkungen der Corona-Pandemie veröffentlicht. Dass diese auch Auswirkungen auf den deutschen Immobilienmarkt haben wird, steht außer Frage. Eine Einschätzung von Matthias Wirtz, Leiter Research bei der KSK-Immobilien.

Keine Entlastung der Wohnungsmärkte durch Neubauten in Sicht

23.03.2020

Das statistische Landesamt NRW hat diese Woche verkündet, dass die Baugenehmigungen für Wohnungen 2019 um 3,3 % gestiegen sind. Was sich auf den ersten Blick für viele Wohnungssuchende gut anhört, entpuppt sich laut Einschätzung von Matthias Wirtz, Leiter Research bei der KSK-Immobilien, bei näherem Hinsehen als doch eher enttäuschend.

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