Zweifamilienhaus, viel Nutzfläche, mit Garten im Herzen von Waldbröl!

Immobilie im Herzen von Waldbröl mit großzügiger Nutzfläche, die früher als Friseursalon genutzt wurden. Die Wohnfläche von 174,14m² teilt sich im Obergeschoss/Dachgeschoss mit insgesamt 89,89m², sowie der Wohneinheit im Erdgeschoss mit 84,25 m² auf. In den vergangenen Jahrzehnten wurde im Erdgeschoss ein zusätzlicher Bereich mit einer Nutzfläche von 88,56 m² als Friseursalon genutzt und ist so auch noch eingerichtet. Herrensalon, Damensalon, WC und Eingangsbereich. Die Aufteilung der Erdgeschosswohneinheit: ein Zimmer, ein Bad aus den 60 Jahren Abstellkammer, einem langen Flur, Küche mit Ausgang auf die Terrasse sowie Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Aufteilung der Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss mit 64,01 und 25,88 m² bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, echten Holzdielen und originale Holztüren. Ein Zimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse mit dem Blick in den Hinterhof. Ein Bad mit Wanne. Dieser Bereich wurde bereits saniert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer vor. Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie den kleinen Speicher. Das Dach ist ca. 2011 neu gedeckt worden und ist nicht gedämmt. Der Kellerbereich bietet darüber hinaus mehrere Kellerräume und rundet das enorme Platzangebot dieser Immobilie für die individuelle Nutzung ab. Zu der Immobilie liegen nur teilweise Bauunterlagen vor, das angegebene Ursprungsbaujahr ist eine Schätzung der Eigentümerin. Der Anbau wurde 1967 angebaut. Brauchen Sie eine Immobilie um Wohnen und Arbeiten zu verbinden? Wollen Sie stilvoll wohnen? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Eine Garage oder ein Stellplatz ist zurzeit nicht vorhanden, kann aber in der Nachbarschaft angemietet werden. Ein Wegerecht zum Grundstück liegt vor. Wohneinheit Anbau Fenster Kunststoff-Isolierverglasung teilweise 80er Jahre. Im Anbau 2010 Kunststoff in weiß. Dacheindeckung Hauptdach 2011 und Dacherneuerung Vordach 2020. Beheizt wird die Immobilie mit einer Schäfer Ölheizung von 1991, der Brenner wurde bereits 2009 erneuert. Stahltank mit 6.500 Liter Vassungsvermögen.

Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 20.100 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck-Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht. Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition sowie der im Jahr 2015 eröffnete Baumwipfelpfad „Panarbora“, der eine tolle Aussicht über den Naturpark Bergisches Land bietet. Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert.