Zweifamilienhaus oder großzügiges Haus für eine Familie.

Dieses Wohnhaus begrüßt Sie in einem attraktivem Wohnumfeld von Erftstadt-Liblar und verbindet gute Erreichbarkeiten mit einer ruhigen Lage. Ursprünglich wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus in Doppelhausbauweise im Jahr 1956 auf einem 524 m² großen Grundstück errichtet und bietet durch die vorhandene Grundrissgestaltung doppelt so viele Möglichkeiten wie herkömmliche Wohnhäuser: Das Erdgeschoss und das Obergeschoss können wieder als separate Wohneinheiten genutzt werden. Alternativ könnte die Großzügigkeit des gesamten Hauses das Zuhause für eine Familie mit entsprechendem Platz- und Raumbedarf werden. 1977 wurde das Wohnhaus durch einen Wohnraum im Obergeschoss und eine Loggia erweitert. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnküche, 2 Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss verfügte ursprünglich über einen identischen Grundriss mit Wohnküche, 2 Zimmern und Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Durch die Wohnraumerweiterung wurde eins der Zimmer vergrößert und dient nun als großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der neu entstandenen Loggia, von der Sie zudem einen Zugang auf das Garagendach haben. Insgesamt verfügt das Haus über rund 120 m² Wohnfläche. Durch die Vollunterkellerung stehen Ihnen zudem praktische Nutzflächen zur Verfügung. Ein Wasch-/Trockenraum, ein Vorräteraum, der Heizungsraum sowie der Öltankraum befinden sich im Keller. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit zentrale Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1999. Der Brenner ist im Jahr 2021 erneuert worden. Das Haus war von der Flutkatastrophe in 2021 nicht direkt betroffen, jedoch kam es infolfe des Starkregenereignisses zu hochdrückendem Wasser. Dieses trat insbesondere über die Dusche im Keller ein. Der Keller wurde daraufhin mit Bautrocknern getrocknet. Altersbedingte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind ausstehend und bieten Ihnen somit die Möglichkeit, das Haus vollständig nach eigenem Geschmack und Belieben zu gestalten. Nicht nur das Potenzial, welches aufgrund des Raumangebots sowie der soliden, massiven Bauweise und der Vielseitigkeit in toller Wohnlage auf der Hand liegt, auch das wundervolle große Grundstück, welches zudem über eine Doppelgarage sowie 2 davor befindliche Stellplätze verfügt, runden dieses interessante Angebot ab. Die vorliegenden Bauunterlagen des Bauamts sind unvollständig. Durch weitere Unterlagen und Angaben der Verkäufer konnten die Angaben zur Immobilie weitestgehend vervollständigt werden. Eine Wohnflächenberechnung nach örtlichem Aufmaß wurde erstellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.