Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten –Obergeschosswohnung sofort beziehbar!

Diese Immobilie bietet Ihnen gleich mehrere attraktive Möglichkeiten: 1. - Ihr sofortiger Einzug in die frisch renovierte Obergeschosswohnung und gleichzeitige Mieteinnahme aus der Erdgeschosswohnung. 2. - die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. 3. - Als Kapitalanlage mit 2 Wohneinheiten im ruhigen Umfeld. Das gepflegte Zweifamilienhaus in Schönenberg wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet und bietet zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 201 m², verteilt auf zwei Etagen mit separaten Eingängen. Es besteht jedoch ebenfalls die Möglichkeit beide Wohneinheiten zu verbinden. Das großzügige Grundstück von 995 m² bietet viel Raum für Gartenliebhaber und Familien, die ein Umfeld zum Spielen, Entspannen und Wohlfühlen suchen. Aktuell ist die obere Wohnung mit der dazugehörigen großzügigen Dachterrasse frisch renoviert und für Sie sofort bezugsfrei und die Erdgeschoss-Wohnung ist aktuell vermietet. Die vermietete Einheit ist derzeit für insgesamt 805,- Euro kalt im Monat vermietet, wovon 115,- Euro auf die Garage entfällt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. 2009 bis Ende 2011 wurde das Gebäude einer umfassenden Sanierung sowohl innen als auch außen unterzogen, während 2011 zwei separate, neue Flüssiggas Brennwertthermen installiert wurden. Das Erdgeschoss, aktuell die zweite Wohneinheit, wurde 1984 zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet drei Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit davor liegender Sonnenterrasse. Ebenfalls befindet sich hier eine geräumige Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Windfang angrenzend an die Diele. Vor der Erdgeschosswohnung befindet sich eine zweite große Terrasse. Aufgrund der Sanierung in 2011 bilden beide Einheiten ein ähnliches Bild in der Optik. Es wurde auch bereits darauf geachtet, dass bodengleiche Duschen installiert wurden. Eine Doppelgarage, sowie die jeweiligen, großen Terrassen runden das Paket ab. Das Haus verfügt seit 2011 über eine entsprechende vollwertige Fassadendämmung und sorgt hiermit für Effizienz. Aufgrund der Süd-Ausrichtung des Daches, kann der Einbau einer Photovoltaik-Anlage lohnenswert sein. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden in den Wohnräumen sorgt für eine moderne und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre. Wir haben die gesamte Bauakte der Gemeinde Ruppichteroth angefordert. In diesen Dokumenten waren Unterlagen und Pläne über das Haus und die Erweiterungen enthalten. Im Zusammenhang mit dem Ausbau des Kellergeschosses zu Wohnzwecken und der Anpassung als Zweifamilienhaus liegen uns aktualisierte Grundrisspläne, aus denen man den Ausbau erkennen kann, vor. Für den Umbau des Balkons zu einem Wintergarten und des Windfangs am Eingangsbereich waren keine Unterlagen enthalten. Für den Verkauf wurde ein neues Wohnflächenaufmaß erstellt, welches die Erweiterungen und den vorhandenen Ausbauzustand berücksichtigt. Alles in allem finden Sie hiermit eine optimal gepflegte und stets modernisierte Immobilie, mit besten Voraussetzungen für Ihre Nutzung! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Entdecken Sie Ruppichteroth – ein charmantes Dorf im Herzen des Bergischen Lands, das mit seinem ländlichen Flair und der familiären Atmosphäre besticht. Umgeben von der malerischen Natur mit vielen Wanderwegen, Wäldern und idyllischen Ortschaften, bietet Ruppichteroth eine friedliche Rückzugsoase und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindungen. Highlights von Ruppichteroth: • Natur und Erholung: Direkt am Rand des Naturparks Bergisches Land gelegen, ist Ruppichteroth ein Paradies für Naturliebhaber:innen. Die vielen Wanderwege und die drei Burgen in der Umgebung laden zu historischen Erkundungen und ausgiebigen Spaziergängen ein. • Sport und Freizeit: Das Hallenbad und der Fußballverein Bröltaler SC 03 bieten Sportbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. • Bildungsangebote: Mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer privaten Grundschule, einer Hauptschule und einem privaten Gymnasium bietet Ruppichteroth eine solide Bildungsgrundlage für junge Familien. • Einkaufsmöglichkeiten: Das lokale Einkaufszentrum mit Geschäften wie Edeka, Fressnapf, KiK, Rossmann, Action und Lidl deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab und trägt zur Bequemlichkeit des ländlichen Lebens bei. • Verkehrsanbindung: Ruppichteroth ist über die Autobahnen A3 und A4 sowie die Bundesstraße B 478 hervorragend erreichbar. Regionalbahnen wie die RB25 und die RB95 verbinden die Gemeinde direkt mit größeren Städten wie Köln, Bonn, Hennef und Siegburg, was Ruppichteroth zu einem idealen Standort für Pendler:innen macht. Ruppichteroth ist der perfekte Ort für diejenigen, die das ruhige, dörfliche Leben genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit städtischer Zentren zu verzichten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Ruppichteroth zu finden.