Zweifamilienhaus mit schöner Aussicht in Rösberg!

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bornheim-Rösberg präsentiert sich dieses solide errichtete Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1970 als attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 806 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 195 m². Das Objekt ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt, sodass sowohl eine gemeinsame Nutzung als auch eine getrennte Verwertung problemlos möglich ist. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über eine Wohnfläche von jeweils ca. 97 m². Beide Wohnungen sind in ihrer Grundrissgestaltung nahezu identisch und überzeugen durch vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Küche mit integriertem Essplatz. Von hier aus gelangt man auf den jeweiligen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Fußböden sind pflegeleicht mit Fliesen und Laminat ausgestattet und unterstreichen den funktionalen, zeitlosen Charakter der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Die Gasheizung aus dem Jahr 2016 sorgt zuverlässig für die Beheizung des Hauses und übernimmt ebenso die Warmwasserbereitung. Im Jahr 2019 wurden die Fenster überwiegend durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Auch die Wohnungseingangs- und Hauseingangstüren wurden in diesem Zuge erneuert, was sowohl den energetischen Standard als auch das Sicherheitsgefühl deutlich verbessert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Außenabstellmöglichkeiten sowie zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteres Equipment bieten. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 693 EUR zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 287 EUR, die jährlich abgerechnet wird. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand sowie das großzügige Grundstück und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und gut gelegene Immobilie legen.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis und ist in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebunden. Innerhalb des lokalen Siedlungsgefüges liegt sie in einem Ortsteil mit kurzen Wegen zu zentralen Alltagsfunktionen und mit Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie an die regionalen Zentren der Kölner und Bonner Region. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs gegeben, wodurch eine Anbindung innerhalb des Stadtgebiets und in Richtung der Nachbarorte möglich ist. Für den Individualverkehr stehen die örtlichen Straßenverbindungen zur Verfügung, über die sich die übergeordneten Verkehrsachsen der Region erreichen lassen. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Kinderbetreuung sowie schulische Einrichtungen. Ergänzend sind Möglichkeiten der Nahversorgung vorhanden, darunter ein Lebensmittelmarkt sowie ein Angebot für Drogeriebedarf. Für Freizeit und Bewegung stehen im näheren Umfeld Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote zur Verfügung; darüber hinaus gibt es gastronomische Angebote im Umfeld. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein ruhiger, alltagsorientierter Rahmen, der im Tagesverlauf durch eine zurückhaltende, geordnete Atmosphäre geprägt ist und ein unaufgeregtes Wohngefühl vermittelt.