Zweifamilienhaus mit Potential in guter Ortslage!

Kurzinfo

Objektnr. 108091
Wohnfläche ca. 168 m²
Grundstücksgröße ca. 346 m²
Lage 53859 Niederkassel / Mondorf
Kaufpreis 550000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Niederkassel / Mondorf
Baujahr 1958
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 168 m²
Grundstücksgröße ca. 346 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 145 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 550000 €

Beschreibung

Unweit des Rheins und in der Ortsmitte von Mondorf gelegen, überzeugt dieses 2-Familienhaus inklusive Doppelgarage mit seiner hohen Variabilität. Entweder neben der Selbstnutzung einen Teil vermieten, mit Nutzung des ausgebauten Dachgeschosses zur Unterbringung mehrerer Generationen, die Umsetzung in ein großes Einfamilienhaus oder als zukunftssichere Kapitalanlage - diese attraktive Immobilie passt sich den jeweiligen Bedürfnissen problemlos an. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und jeweils circa 65 m² groß. Außenflächen wie der überdachte Bereich im Erdgeschoss und die darüber liegende Dachterrasse im Obergeschoss sind hierbei unberücksichtigt. Die zu Wohnzwecke ausgebauten Räume im Dachgeschoss haben abzüglich der Dachschrägen eine Fläche von fast 40 m², was zu einer Gesamtfläche von etwa 170 m² führt. Für den Ausbau der obersten Etage liegt keine baurechtliche Genehmigung vor, die Flächenangaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Sind die Räumlichkeiten im Ober- und Dachgeschoss seit der Errichtung nahezu unverändert geblieben, so kann man sich am Erdgeschoss orientieren, wie ein erneuerter Zustand aussehen kann. Verlegte Laminatböden, ein modernisiertes Duschbad mit Hängetoilette und frische Farben und Fliesen bilden einen ordentlichen Eindruck. Die Einbauküche ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen. Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Nutzräumen die Öl-Zentralheizung mit dem dazugehörigen Tank. Das Warmwasser dagegen wird über Gas-Etagenheizungen versorgt. Neben den beiden breiten Pkw-Garagen befinden sich im Hof ein Schuppen, der die Waschküche und ein Geräteraum unterbringt und ein kleiner, geschlossener Gartenbereich. Ein Hoftor schützt vor unliebsamen Blicken und fremden Zutritt. Da der idyllische Yachthafen am Rhein und die Ortsmitte von Mondorf mit seinen vielen Einrichtungen für den täglichen Bedarf nur wenige Gehminuten entfernt sind, erfreut man sich nicht nur an der tollen Lage, sondern auch an der großen Variabilität, die diese attraktive Immobilie seinen neuen Besitzern bietet.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 108091
Wohnfläche ca. 168 m²
Grundstücksgröße ca. 346 m²
Lage 53859 Niederkassel / Mondorf
Kaufpreis 550000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E