Zweifamilienhaus mit Potential.

Diese Immobilie wurde in einem unbekannten Baujahr ohne Keller eingeschossig errichtet. Laut Gutachten wurde es in den 1960er Jahren erweitert und zu einem Zweifamilienhaus, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 144 m² umgebaut. In den 1980er Jahren wurde das Fachwerk mit Ytong Steinen verkleidet und verputzt. Die eine Einheit verfügt über ca. 66 m² verteilt auf Erdgeschoss mit Windfang, Gäste-WC, Küche, Diele, Bad und Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern im ausgebauten Dachgeschoss. Die andere Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² konnte vom Gutachter nicht besichtigt werden und besteht laut Bauplänen aus Flur, Bad, zwei Schlafzimmern und einem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die Ausstattung und Beheizung konnte vom Gutachter nicht festgestellt werden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Schuppen mit einer Nutzfläche von ca. 13 m². Beide Wohneinheiten sind laut Gutachter vermietet, der Mietertrag für die linke Einheit beträgt 500 EUR pro Monat, bzgl. der Nebenkosten und der Miete der rechten Wohneinheit konnte der Gutachter keine Aussage treffen. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Willkommen in Leichlingen – wo Stadt- und Landleben in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Diese charmante Stadt bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Flair. Highlights von Leichlingen: • Naturidylle an der Wupper: Die malerische Lage an der Wupper schafft eine naturnahe Umgebung für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. • Sport- und Freizeitangebot: Ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, darunter das Sportzentrum Balker Aue, ermöglicht aktiven Ausgleich. • Lebendige Veranstaltungen: Regelmäßige Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt und schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. • Einkaufsparadies: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung, ergänzt durch einen wöchentlichen Markt mit regionalen Produkten. • Gesundheitsversorgung: Ärzt:innen, Apotheken und das Blütenbad Leichlingen gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. • Bildungseinrichtungen: Jegliche Schulformen sowie Kitas sind vorhanden, um eine optimale Bildungsbasis für alle Altersgruppen zu bieten. • Verkehrsanbindung: Die exzellente Lage direkt an der Autobahn A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und Bonn. Auch Düsseldorf erreichen Sie über die Autobahn ebenso schnell wie Köln. Die Zubringerautobahn A542 bietet eine effiziente Anbindung an die A59. Der Bahnhof Leichlingen und die Zugverbindung RB48 im 30-Minuten-Takt bieten eine bequeme Verbindung nach Köln, Wuppertal und darüber hinaus. Diverse Buslinien verbinden Leichlingen mit den umliegenden Städten. • Blütenstadt Leichlingen: Der Beiname "Blütenstadt" spiegelt die blühende Natur und das florale Ambiente der Stadt wider. • Regionale Hofläden: Die Umgebung ist geprägt von idyllischen Bauernhöfen mit Hofläden, die regionale Produkte anbieten. Erleben Sie die Vorzüge von Leichlingen, wo Lebensqualität, Natur und Stadtleben verschmelzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebenswerten Ort.