Zweifamilienhaus mit Keller, Garten und Garage in ruhiger Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 105585
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksgröße ca. 382 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 559000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1965
Zustand Modernisierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 145 m²
Nutzfläche ca. 110 m²
Grundstücksgröße ca. 382 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 291.52 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 559000 €

Beschreibung

Dieses solide Zweifamilienhaus wurde 1965 in beliebter, ruhiger Lage von Brühl Heide errichtet und bietet Ihnen zwei identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele, Bad mit Fenster, WC. Das Erdgeschoss bietet eine vom Wohnraum aus erreichbare Terrasse, im ersten Geschoss befindet sich dort ein Balkon. Das Haus ist einschließlich der Terrasse komplett unterkellert. Hier finden Sie zwei Abstellräume, einen Hausanschlussraum, den Heizungskeller und eine Waschküche mit Kelleraußentreppe, die in den Garten führt. Alle Räume werden wie in den Wohnungen über einen zentralen Flur erreicht. Im Dachgeschoss besteht möglicherweise Ausbaupotenzial, welches Sie in Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Brühl nutzen können. Prüfen Sie die solide Grundlage, die Ihnen dieses modernisierungsbedürftige, aber grundsolide Zweifamilienhaus bieten kann und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105585
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksgröße ca. 382 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 559000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E