Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Wintergarten und Kamin-Sitzecke.

Entdecken Sie ein Haus, das Geschichten erzählt und Raum für neue Ideen bietet. Ob als geräumiges Familienheim oder mit getrennten Wohneinheiten – Hier können Sie mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen Ihren Wohntraum gestalten und aus diesem Haus ein wahres Schmuckstück machen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt rund 153 m², die sich auf ca. 92 m² Wohnfläche im Haupthaus und rund 61 m² Wohnfläche im Anbau verteilt, und einem weitläufigen Grundstück von 983 m² begeistert diese Immobilie in Erftstadt-Konradsheim mit Großzügigkeit und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haupthaus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet. Der Anbau von 1965 schuf zusätzliche Wohnräume im Erd- und Obergeschoss, die ursprünglich für eine separate Nutzung vorgesehen waren. Ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt und konzipiert, wurde das gesamte Gebäude zuletzt jedoch als großes Einfamilienhaus genutzt. Das vielfältige Raumangebot und angenehme Raumgrößen eignen sich zur individuellen Raumgestaltung und Aufteilung. Der Wohnbereich im Obergeschoss mit gemütlicher Kamin-Sitzecke, der vor dem Haus befindliche Wintergarten aus 2003 (bebaute Fläche von ca. 35 m² / nicht in der Wohnflächenangabe enthalten) und praktische Nutzflächen im Bereich der vollständigen Unterkellerung mit 2 komfortablen Kelleraußentreppen sind nur ein paar der nennenswerten Annehmlichkeiten. Der Außenbereich wird jedem Gartenliebhaber gefallen und bietet außerordentlich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage für Ihren PKW sowie ein praktischer Gartenschuppen vervollständigen das Angebot der Außenanlage. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt sowohl zentral über die Heizungsanlage und wird über Solarthermie unterstützt als auch teilweise über Durchlauferhitzer bzw. elektr. Boiler. Zudem existiert im Haus eine Warmluftheizung, deren Funktionstüchtigkeit jedoch nicht geprüft wurde. Eine gemütliche Wärme erzeugt zudem der Kaminofen, der mit seiner umliegenden Sitzecke zum beliebten Mittelpunkt des Hauses wird. Die Dachhaut ist mit Eternit / Faserzementplatten versehen und zeichnet sich durch ihre Langlebigkeit und gute Stabilität aus. Die Fenster sind größtenteils doppeltverglaste Holzfenster, es sind jedoch im gesamten Haus verschiedene Fensterarten verbaut. Das Potenzial des Hauses liegt auf der Hand und bietet eine solide Grundlage für kreative Ideen und individuelle Anpassungen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.