Zweifamilienhaus mit großem Grundstück Nähe Zentrum!

Kurzinfo

Objektnr. 103293
Wohnfläche ca. 168 m²
Grundstücksgröße ca. 869 m²
Lage 51789 Lindlar Stadtzentrum
Kaufpreis 395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Lindlar
Baujahr 1968
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 168 m²
Grundstücksgröße ca. 869 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Nachtspeicherheizung
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 208.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 395000 €

Beschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem 869 m² großen Grundstück massiv erbaut. Die Gesamtwohnfläche des Objektes beläuft sich auf rund 168 m². Beide Wohneinheiten sind identisch aufgeteilt und verfügen jeweils über: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC Flur und Terrasse (Erdgeschoss), Balkon (Obergeschoss). Zusätzliche Nutzflächen sind im Keller- und Dachgeschoss vorhanden. Im Dachgeschoss wurde Räumlichkeiten ausgebaut (3 Zimmer und 1 Bad). Diese sind baurechtlich aktuell nicht genehmigt. Für eine Nutzung als Wohnfläche müsste eine Nutzungsänderung beantragt werden. Ob diese durch die Baubehörde genehmigt kann nicht zugesagt oder garantiert werden. Das Haus ist in einem modernisierungsbedürftigen, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten zur Gestaltung. Abgerundet wird das Objekt durch den weitläufigen Garten mit Südausrichtung. 1 Garagen- und 2 Außenstellplätze sind vorhanden. Ein Haus mit großem Potenzial in Zentrumsnaher Lage. Haben wir Ihr Interesse geweckt?! Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Lindlar liegt im Oberbergischen Kreis etwa 30 km östlich von Köln entfernt im Herzen des Naturparks Bergisches Land und hat aktuell rund 22.000 Einwohner. Ein großzügiges Busliniennetz bis nach Köln und Bergisch Gladbach sowie der Anschluss an die Regionalbahn (RB25) im nahegelegenen Engelskirchen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahnanschlüsse an die A45 und die A4 sind schnell erreicht. Naturschön gelegen verfügt Lindlar mit zahlreichen Geschäften und Restaurants über eine gut ausgebaute soziale, wirtschaftliche und kulturelle Infrastruktur. Ein eng miteinander verknüpftes Bildungssystem mit diversen Kindergärten und Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium ermöglicht wohnortnah alle Schulabschlüsse. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem Bummel durch den malerischen Ortskern mit seinen gemütlichen Läden bietet sich ein Besuch des Freilichtmuseums an oder die Teilnahme an einer der ganzjährig stattfindenden Veranstaltungen für Groß und Klein. Ein besonderes Highlight ist das Wanderwegenetz mit rund 200 km gekennzeichneten Wegen inmitten der Bergischen Landschaft. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die einmalige Lage machen die Gemeinde Lindlar zu einem beliebten Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 103293
Wohnfläche ca. 168 m²
Grundstücksgröße ca. 869 m²
Lage 51789 Lindlar Stadtzentrum
Kaufpreis 395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E