Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Bornheim-Ort!

Kurzinfo

Objektnr. 134855
Wohnfläche ca. 144 m²
Grundstücksgröße ca. 1317 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 589000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Ole Hellmich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bornheim
Baujahr 1960
Zustand Modernisierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 144 m²
Nutzfläche ca. 67 m²
Grundstücksgröße ca. 1317 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 330.02 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 589000 €

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in Bornheim Ort! Das im Jahr 1960 erbaute Haus besticht durch seine klassische Massivbauweise und bietet auf rund 144 m² Wohnfläche ausreichend Raum für Familie und Gäste. Während der Keller mit ca. 67 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Dank eines Balkons und einer Terrasse haben Sie stets die Wahl, ob Sie die Sonne lieber im Erdgeschoss oder im Obergeschoss genießen möchten. Auch im schön angelegten Garten mit einem Teich finden Sie immer einen schönen Platz zum entspannen. Das große Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.317 m² ist im vorderen Bereich schön angelegt, im hinteren Bereich, der durch einen Zaun abgetrennt ist, stehen aktuell diverse Bäume. Die beiden Wohneinheiten sind bestens geeignet für die mögliche Kombination von Wohnen und Vermieten oder für eine große Familie, die zusammen unter einem Dach leben möchte. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort zusätzlich erhöht. Obwohl die letzte Modernisierung (Einbau einer neuen Heizung) im Jahr 2012 vorgenommen wurde, besteht ein gewisser Sanierungsbedarf, um das volle Potential dieses Hauses auszuschöpfen. Die neben dem Haus befindliche Garage mit angeschlossenem Geräteraum bieten neben dem großzügigen Dachgeschoss , welches aktuell nicht als Wohnraum genehmigt ist weitere Nutzflächen. Das Zweifamilienhaus ist perfekt für Käufer, die den Charme der 60er Jahre mit modernen Annehmlichkeiten kombinieren möchten und bietet viel Raum zur Entfaltung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause in Bornheim Ort! Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Kurzinfo

Objektnr. 134855
Wohnfläche ca. 144 m²
Grundstücksgröße ca. 1317 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 589000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Ole Hellmich

P E