Zweifamilienhaus mit großem Baugrundstück!

Kurzinfo

Objektnr. 125800
Wohnfläche ca. 95.29 m²
Grundstücksgröße ca. 1463 m²
Lage 50189 Elsdorf /Berrendorf
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Elsdorf /Berrendorf
Baujahr 1932
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 95.29 m²
Grundstücksgröße ca. 1463 m²

Ausstattung

Heizungsart Nachtspeicherheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 420.46 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 349000 €

Beschreibung

Unser Angebot besteht aus einem bebauten und einem unbebauten Flurstück. Auf dem bebauten 731 qm großen Grundstück steht eine 2,5-geschossiges Zweifamilienhaus welches im Jahr 1932 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie kann problemlos auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Sie betreten Ihr neues Eigenheim über das Treppenhaus, welches Sie in die in die Wohnung im Obergeschoss führt. Diese bietet eine offene Küche mit Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne, ein Durchganzsimmer (Ankleidezimmer/ Büro) und ein geräumiges Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Des Weiteren gelangen Sie über das Treppenhaus in das Dachgeschoss, welches über zwei weitere Zimmer verfügt. Diese sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und stellen offiziell Nutzfläche dar. Über den Innenhof gelangen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss. Hier erwarten Sie eine geräumige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet hier noch zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird die Immobilie durch die zwei kleinen Garagen. Das unbebaute Grundstück verfügt über 732 qm. Ob neben der Doppelhaushälfte oder im hinteren Bereich auf den beiden Grundstücken, es handelt sich um Bauland und es besteht genügend Platz, um Ihre Träume eines Neubaus zu realisieren. Unser Fazit: Ein beeindruckendes Grundstück in bester Lage von Elsdorf Berrendorf. Egal ob Kapitalanleger oder Selbstnutzer, hier können Sie Ihre Träume verwirklichen!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 125800
Wohnfläche ca. 95.29 m²
Grundstücksgröße ca. 1463 m²
Lage 50189 Elsdorf /Berrendorf
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Tobias Nick

P E