Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in 50354 Hürth-Kendenich!

Warum das Wohnen in Hürth so beliebt ist? Hürth vereint zahlreiche Vorzüge: Sie genießen eine freundliche Nachbarschaft, profitieren von einer zentralen Lage und einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Köln. In diesem Exposé stellen wir Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus in Hürth-Kendenich vor, erbaut im Jahr 1965. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von etwa 161 m² und einer Grundstücksfläche von 392 m² bietet dieses Haus viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Beginnen wir mit der Wohnung im Erdgeschoss. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen einladenden Wohnbereich, ein separates Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche mit Einbauküche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Flur und ein Tageslichtbad mit einer modernen, ebenerdigen Dusche. Ein zusätzliches Tageslicht-WC sorgt für noch mehr Komfort. Das Esszimmer lässt sich zudem ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Der Wohnbereich gewährt Zugang zu einem Balkon, der mit einer praktischen Markise ausgestattet ist und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Aufteilung im Obergeschoss entspricht der im Erdgeschoss und bietet somit eine ebenso großzügige Raumgestaltung. Auch hier gehört ein großer Balkon zum Wohnbereich, der von dort zugänglich ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates Tageslicht-WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Beide Einbauküchen verbleiben im Haus und können kostenfrei vom Käufer übernommen werden. Das Dachgeschoss des Hauses ist aktuell nicht ausgebaut und dient als praktische Stellfläche. Im Keller finden Sie verschiedene Nutzräume, darunter einen Wasch- und Trockenraum, einen Vorratsraum, einen Hobbyraum sowie einen Heizungsraum. Eine überdachte Kelleraußentreppe rundet das Angebot ab. Zum Haus gehört auch ein pflegeleichter Garten, der zum Spielen und zum Toben einlädt. Weiterhin gehören zum Haus auch eine Garage sowie zwei Stellplätze davor. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992, der Brenner wurde im Jahr 2003 erneuert. An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass der Energieausweis als Baujahr der Heizung 2003 ausweist. Die Heizungsanlage übernimmt auch die zentrale Warmwasseraufbereitung. Die Fenster, die 1996 erneuert wurden, sind aus Kunststoff, doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Ebenso wurde die Haustür in den 90er Jahren erneuert und das Badezimmer im Erdgeschoss vor etwa 15 Jahren modernisiert. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2003 komplett neu eingedeckt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.