Zweifamilienhaus mit Garten im Zentrum von 50354 Hürth-Efferen!

Warum das Wohnen in Hürth so beliebt ist? Hürth vereint zahlreiche Vorzüge: Sie genießen eine freundliche Nachbarschaft, profitieren von einer zentralen Lage und einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Köln. Mit diesem Exposé stellen wir Ihnen ein Zweifamilienhaus in Hürth-Efferen vor, erbaut im Jahr 1950. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² (Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung) und einer Grundstücksfläche von 240 m² bietet dieses Haus viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Beginnen wir mit der ersten Wohnung im Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 44 m²). Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie eine Küche inkl. Essbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Diele und ein Tageslichtbad mit Dusche und eigener Gastherme aus dem Jahr 1980 von der Firma Vaillant. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via elektrischem Durchlauferhitzer. Auf dem Weg ins Obergeschoss erwartet Sie im Treppenhaus ein Gäste-WC. Die zweite Wohnung erstreckt sich über das 1. und das 2. Obergeschoss (Wohnfläche ca. 113 m²). Die Wohnung verfügt insgesamt über 5 Zimmer, die sich individuell gestalten lassen. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Tageslichtbad mit Wanne und eigener Gastherme aus dem Jahr 2003 der Firma Buderus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via elektrischem Durchlauferhitzer. Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über ein weiteres Badezimmer sowie über ausreichend Speicherfläche. Das Badezimmer wurde in der Wohnflächenberechnung zwar berücksichtigt - Bauordnungsrechtliche Genehmigungsunterlagen zum Ausbau des Badezimmers liegen jedoch nicht vor. Im Keller finden Sie verschiedene Nutzräume, darunter einen Wasch- und Trockenraum, einen Vorratsraum, eine Werkstatt sowie ein älteres Bad mit Wanne. Zum Haus gehört auch ein Garten, der zum Spielen und zum Toben einlädt sowie ein Garten- bzw. Geräteschuppen. Die Fenster, die 1988 erneuert wurden, sind aus Kunststoff, doppelt verglast und teilweise mit Rollläden (Parterre und zweite Etage) ausgestattet. Bei der Haus- und Hoftüre handelt es sich um Bifar-Sicherheitstüren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Hürth Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.