Zweifamilienhaus mit Garage in bester Lage von Köln-Kalk!

Diese ca. 1912 errichtete Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in dennoch zentraler Lage von Köln-Kalk! Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus gebaut und nachträglich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Immobilie befindet sich auf einem 212 m² großen Grundstück und bemisst insgesamt ca. 173,46 m² Wohnfläche. Eine Wohneinheit erstreckt sich, im Maisonette-Stil, vom Erdgeschoss bis ins 1.Obergeschoss und teilt sich in einen großzügigen Küchen- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und ein geräumiges Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Schlafräume und einen weiteren Balkon im ersten Stock auf. Von der Terrasse im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Garten. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 97,78 m2. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich die zweite Wohneinheit, welche sich ebenfalls über zwei Etagen, bis in die Dachspitze, erstreckt. Ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein geräumiger Küchen-/Essbereich und ein großzügiger Wohnbereich im Spitzdach mit Zugang zum Balkon verteilen sich auf ca. 75,68 m2. Der Keller erstreckt sich unter der gesamten Hausfläche und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für einen Wasch- und Trockenraum, ein Badezimmer und Kellerräume als Stauraum. Seit dem 1.10.1991 ist die Wohnung im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß unbefristet an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt EUR 550,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung im 2. Obergeschoß und Dach steht aktuell leer. Hinter dem Haus befindet sich eine Garage, in welcher Sie bequem Ihren PKW abstellen können. Die Zufahrt erfolgt über das Nachbargrundstück. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Herzlich willkommen in Köln-Kalk – einem äußerst zentralen Veedel in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt. Das macht Kalk besonders: • Einkaufszentrum Köln Arcaden: Das Herzstück von Kalk sind die Köln Arcaden, die mit mehr als 100 Shops und Restaurants ein vielfältiges Einkaufsangebot bieten. • Technische Hochschule Köln: Kalk beheimatet die Technische Hochschule Köln, die einen bedeutenden Beitrag zur Bildung und Innovation leistet. • Einkaufsangebot: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Kalker Hauptstraße sorgen für eine komfortable Nahversorgung. • Bildungseinrichtungen: Kalk bietet alle Schulformen sowie zahlreiche Kitas, um eine optimale Bildungsbasis zu gewährleisten. • Freizeit: Der Bürgerpark und der Kalker Stadtgarten laden zum Verweilen ein, während das Odysseum und die AbenteuerHallenKalk ein breites Freizeitangebot bereithalten. • Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1 und 9 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt in weniger als 10 Minuten. Die S-Bahn Haltestelle Trimbornstraße mit den Linien S12 und RB 25 bietet eine bequeme Verbindung. Mit dem Auto sind die Autobahnen A3 und A4 schnell erreichbar. • Strukturwandel und Geschichte: Kalk entwickelt sich zu einem immer beliebteren Veedel. Die historische Prägung zeigt sich in Gebäuden wie der Kalker Kapelle, dem Klarissenkloster, den Hallen Kalk, der Sünner-Brauerei und dem Wasserturm. Erleben Sie die Vielfalt von Köln-Kalk und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Kalk. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.