Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Waldbröl!

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in der idyllischen Stadt Waldbröl, das seit seiner Errichtung im Jahr 1965 ein beliebter Rückzugsort für Familien darstellt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen erstreckt sich über 1,5 Geschosse und beherbergt insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ideal für Familienleben oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Ein Gäste-WC und ein Balkon runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste. Das Haus ist voll unterkellert und in einer Fertigteilbauweise errichtet, bietet jedoch Potenzial und Bedarf für Sanierungsarbeiten, um den modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen, Teppichboden und PVC/Linoleum/Gummi sind im Haus vorhanden und verleihen den Räumen ihren individuellen Charakter. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein gemütliches und anpassbares Eigenheim in einer wunderschönen Umgebung zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Kreativität bei der Renovierung freien Lauf und gestalten Sie sich Ihr Traumhaus in Waldbröl. Diese Immobilie bietet ein großartiges Potenzial und ist ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein Raumluftgutachten ist bereits vorhanden und kann eingesehen werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig!

Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 20.100 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck-Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht. Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition sowie der im Jahr 2015 eröffnete Baumwipfelpfad „Panarbora“, der eine tolle Aussicht über den Naturpark Bergisches Land bietet. Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert.