Zweifamilienhaus in zentraler Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 98541
Wohnfläche ca. 191 m²
Grundstücksgröße ca. 403 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Troisdorf
Baujahr 1957
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 191 m²
Grundstücksgröße ca. 403 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 178.31 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 649000 €

Beschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1957 in solider Massivbauweise mit Satteldach und Putz-Außenfassade errichtet. 1970 wurde das Dachgeschoss teilweise als Wohnraum ausgebaut und 1998 wurde das Gebäude um einen Wintergarten erweitert und die komplette Außenfassade gedämmt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 191 m² und das Grundstück hat eine Größe von 403 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Wintergarten der als Esszimmer genutzt wird, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Vom Wintergarten aus gelangen Sie über die große Terrasse direkt in den schönen Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine Küche mit Ausgang zum großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, ein Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, und ein Bad mit Wanne. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Duschbad und ein weiterer Raum, der jedoch nicht zur Wohnfläche zählt. Über eine Luke in der Decke erreicht man den Speicher, der als Abstellraum fungiert. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein Gäste-WC, eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein Abstellraum, ein Partykeller und ein weiterer beheizter Raum. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung von 1993. Das Warmwasser wird über elektronische Durchlauferhitzer generiert. 1998 wurde das Bad im Erdgeschoss und 2011 das Bad im Dachgeschoss modernisiert. Das gesamte Obergeschoss wurde im Jahr 2000 und das Dachgeschoss im Jahr 2004 modernisiert. Eine Garage und zwei Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 98541
Wohnfläche ca. 191 m²
Grundstücksgröße ca. 403 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Benjamin Schmitz

P E