Zweifamilienhaus fußläufig zum Bahnhof direkt im Zentrum mit traumhaften Grundstück!

Willkommen in Ründeroth, wo Tradition und Potenzial aufeinandertreffen. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1914 steht zum Verkauf und bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, ein Stück Geschichte mit modernem Komfort zu vereinen. Die massive Bauweise und der unterkellerte Bereich zeugen von solider Handwerkskunst, historische Elemente geben der Immobilie das Besondere und bieten Ihnen reichlich Platz für Ihre Visionen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 197 m² und insgesamt 8 Zimmern im Erdgeschoss und Obergeschoss bietet diese Immobilie genug Raum für zwei Familien oder eine Großfamilie. Die Schlaf-und Wohnbereiche sowie die Badezimmer versprechen ausreichend Privatsphäre und Komfort für alle Bewohner. Das Dachgeschoss wurde bereits wohnlich gestaltet ist allerdings baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Das Haus verfügt sowohl über eine Terrasse sowie einen Balkon, die zusätzlich zu den charmanten Außenbereichen des Grundstücks beitragen und zum Entspannen einladen. Die Immobilie ist gepflegt aber sanierungsbedürftig und somit ideal für Handwerker oder Menschen, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2019 statt und bietet eine gute Grundlage für weitere Renovierungsmaßnahmen. Nutzen Sie die hervorragende Lage und das Potenzial dieses Hauses, um Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen. Engelskirchen-Ründeroth ist bekannt für seine idyllische Landschaft und die gute Verkehrsanbindung, sodass sowohl Erholung als auch Alltag problemlos miteinander kombinierbar sind. Ein genehmigter Bauantrag für ein Mehrfamilienhaus liegt ebenfalls vor, die Bestandsimmobilie müsste für diese Baumaßnahme abgerissen werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Anbau Wohnhaus 1952. Erweiterung um ein Badezimmer 1955 (Sanierung 2018). Einbau der Heizungsanlage 1976, neue Gasheizung 2019. Garage Fertigbauweise von 1981. Die Versorgung über Strom, Wasser, Gas, Telekommunikation und öffentlichen Kanal ist gewährleistet. Warmwasser über Durchlauferhitzer und Fenster Holz Einfachverglasung.

Engelskirchen-Ründeroth ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, historischen Sehenswürdigkeiten und ein aktives Gemeinschaftsleben, das ideal für Familien und Naturliebhaber:innen ist. Highlights von Engelskirchen-Ründeroth: • Natur und Freizeit: Ründeroth ist ein waldreiches Gebiet mit vielen Wanderwegen, die zu Erkundungen einladen. Das Naturschutzgebiet Weinberg, der Aussichtsturm Hohe Warte und der Aussichtsturm Haldy bieten atemberaubende Ausblicke und Naturerlebnisse. • Sport und Gemeinschaft: Die aktiven Sportvereine, darunter Volleyball und Fußball, fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die Tennisanlage mit Tennishalle und das Basketballfeld bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Die Freiwillige Feuerwehr ist ein wichtiger Bestandteil des Gemeinschaftslebens. • Bildung und Infrastruktur: Ründeroth verfügt über eine Grundschule und eine Sekundarschule, sowie drei Kitas, darunter ein Naturkindergarten. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Ärzt:innen, Supermärkte, eine Eisdiele und Restaurants sind bequem erreichbar. • Verkehrsanbindung: Der Bahnhof und die E-Ladesäulen im Zentrum, sowie die schnelle Auffahrt zur Autobahn A4 in nur fünf Minuten, bieten exzellente Verkehrsanbindungen. Das gut ausgebaute Busliniennetz, einschließlich der Linie 310, und die Zugverbindung RB 25 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. • Freizeit und Erholung: Der Aggerstrand mit seinem Jugendzentrum ist ein beliebter Treffpunkt. Auch für die kleinen Einwohner:innen gibt es vier Spielplätze. Die Aggertalhöhle und die Windlochhöhle sind faszinierende Ausflugsziele in der Umgebung. • Kulturelle Veranstaltungen: Ründeroth ist bekannt für seine lebendigen Feste wie die Maikirmes, den Martinsmarkt, den Karnevalsumzug und verschiedene Schützenfeste. Engelskirchen-Ründeroth bietet eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen und kulturell reichen Umgebung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Engelskirchen-Ründeroth zu finden.