Zwei zum Preis von Einem!

Kurzinfo

Objektnr. 103604
Wohnfläche ca. 158 m²
Grundstücksgröße ca. 687 m²
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 468000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marc Suschka

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Kerpen
Baujahr 1967
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 8
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 158 m²
Grundstücksgröße ca. 687 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 203.83 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 468000 €

Beschreibung

Hier haben Sie die Chance direkt zwei Immobilien auf einmal zu erwerben! Die Immobilien wurden im Jahre 1938 und 1967 in massiver Bauweise erbaut. Beide Objekte stehen auf separaten Grundstücken. Diese umfassen zusammen eine Fläche von 687 m². Das Objekt, welches im Jahre 1938 erbaut wurde, verfügt über eine gesamte Wohnfläche von rund 65 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches Ihnen zwei Schlafzimmer bietet. Die Immobilie wird mit einer Nachtspeicherheizung beheizt und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum im Keller. Das kleine Haus ist perfekt für ältere Kinder die autark von den Eltern leben wollen, aber den Anschluss ans Elternhaus nicht missen möchten. Auch die Großeltern würden in diesem schnuckeligen Haus genügend Platz finden. Alternativ wäre eine Nutzung als Büro etc. möglich. Man könnte auch über eine Fremdvermietung nachdenken und sich so Unterstützung bei der monatlichen Belastung holen. Das Einfamilienhaus, welches im Jahre 1967 erbaut wurde, verfügt über eine Wohnfläche von rund 93 m², diese sind auf Erd- und Obergeschoss verteilt. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen ein weiteres Badezimmer, drei Schlafräume und einen Abstellraum. Man könnte einen Durchbruch vom Abstellraum aus machen und so beide Häuser im Obergeschoss verbinden. Auch diese Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen viele Stauflächen. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten. Hier können Sie Ihren botanischen Fähigkeiten freien Lauf lassen und die Sonne genießen. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch das Carport, welches sich direkt am Haus befindet. Hier finden zwei Autos Schutz vor Regen. Leider liegen dem örtlichen Bauamt keine Wohnflächenberechnung vor. Die von uns angegebene Wohnfläche ist eine Schätzung des Eigentümers. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.

Kurzinfo

Objektnr. 103604
Wohnfläche ca. 158 m²
Grundstücksgröße ca. 687 m²
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 468000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marc Suschka

P E