Zwei zum Preis für Eins im Zentrum von Bedburg!

Kurzinfo

Objektnr. 93363
Wohnfläche ca. 249 m²
Grundstücksgröße ca. 401 m²
Lage 50181 Bedburg Stadtteil
Kaufpreis 379000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Tobias Nick

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bedburg
Baujahr 1910
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 14
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 249 m²
Grundstücksgröße ca. 401 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 356.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 379000 €

Beschreibung

Diese beiden renovierungsbedürftigen Einfamilienhäuser wurden in solider Bauqualität erstellt und bieten sich optimal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Kapitalanleger an. Unsere Immobilien verfügen zusammen über eine Wohnfläche von gut 249 m² (106 m² rechts und 143 m² links), sind teilunterkellert und befinden sich auf einem ruhig angelegten Grundstück von 401 m² (161m² rechts und 240 m² links). Sowohl dem Eigentümer als auch dem Bauamt liegen leider keinerlei Bauunterlagen vor. Aufteilung: Haus rechts: Sie betreten das Haus über den Flur, von hier aus gelangen Sie in die abgeschlossene Küche und in das gemütliche Wohnzimmer. Über den Flur erreichen Sie zudem den Anbau, welcher über einen weiteren überdachten Flur, drei Abstellräume und ein WC verfügt. Hinter dem Anbau liegen ein idyllischer Hof und eine kleine Grünfläche. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein Büro bietet. Eine weitere Treppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Büro und ein weiteres Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer. Haus links: Sie betreten das Haus über den Flur, von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer und das Esszimmer. Zudem gelangen Sie von hier in den großzügigen Innenhof, welcher für Stellplätze (über die Toreinfahrt erreichbar) oder als Terrasse genutzt werden kann. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Wohnzimmer und eine Küche bietet. Eine weitere Treppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein Büro, zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Die beiden Grundstücke sind derzeit durch eine kleine Mauer getrennt und verfügen über einen zwei geschossigen Anbau, welcher über beide Grundstücke errichtet wurde. Zudem besteht ein gemeinsamer Kanalanschluss der beiden Häuser. Ihr Interesse ist geweckt? – Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

Sanierungen in beiden Häusern: - Dach neu eingedeckt (1978) - Fenster teilweise ausgetauscht (1978) - Gasheizung (1992)

Lage

Die Stadt Bedburg liegt im Rhein-Erft-Kreis rund 40 km vor den Toren Kölns. Mit aktuell rund 23.300 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen verfügt Bedburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Das dortige Kultur-, Sport- und Freizeitangebot hat viel zu bieten: Ob Wanderungen und Trekkingausflüge auf dem hervorragenden Wegenetz, Radtouren über die Kaiserroute und den Erftwanderweg oder Schwimm- und Angelsport auf den umliegenden Seen - für jeden Geschmack ist etwas dabei. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

Kurzinfo

Objektnr. 93363
Wohnfläche ca. 249 m²
Grundstücksgröße ca. 401 m²
Lage 50181 Bedburg Stadtteil
Kaufpreis 379000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Tobias Nick

P E