Zwei Wohneinheiten, ein Traumgrundstück – Ihre Chance in bester Lage!

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Jüchen, das im Jahr 1952 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 132 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Größe von 810 m² – ideal für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Das Haus erstreckt sich über 1,5 Geschosse und bietet insgesamt 6 geräumige Zimmer, darunter 3 helle Schlafzimmer, die sich optimal als Familienzimmer oder Home-Office nutzen lassen. Drei modernisierte Badezimmer sorgen für einen hohen Wohnkomfort und ermöglichen einen entspannten Tagesablauf für alle Bewohner. Der Grundriss des Erdgeschosses ist durchdacht und offen gestaltet: Eine moderne Einbauküche (übernahmebereit) lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Der gemütliche Wohnbereich kombiniert geschmackvoll Laminat-, Fliesen- und Teppichböden und schafft eine behagliche Atmosphäre. Ein separates Badezimmer sowie eine sonnige Terrasse bieten weitere Rückzugsorte und Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Im Dachgeschoss – der zweiten Wohneinheit – befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein offener Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die sonnige Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand des Hauses. Im Jahr 2008 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der unter anderem sämtliche elektrischen und sanitären Installationen erneuert wurden. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dort reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Abstellräume. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Anbau, der über viele Jahre hinweg als gewerbliche Wäscherei genutzt wurde. Eine neue gewerbliche Nutzung dieser Fläche erscheint grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer vorherigen Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Jüchen und ist vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist flexibel und erfolgt nach Absprache. Auf der Flurkarte ist das Gebäude in gestrichelter Linie dargestellt, was darauf hindeutet, dass der Gebäudebestand möglicherweise nicht vermessungstechnisch fortgeschrieben wurde. Bauunterlagen zur Immobilie liegen umfangreich vor und stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein liebevoll gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Potenzial zur gewerblichen Nutzung zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage.

Jüchen ist eine lebendige Stadt im Rhein-Kreis Neuss mit rund 25.000 Einwohner:innen, die auf 27 charmante Ortschaften verteilt leben. Die Stadt bietet ideale Bedingungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in den Ballungszentren des Rheinlands sein möchten. Highlights von Jüchen: • Hervorragende Anbindung: Durch die Nähe zu den Städten Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln sowie die direkte Anbindung an das Autobahnnetz ist Jüchen ideal für Pendler:innen. Auch der ÖPNV sorgt für eine bequeme Mobilität innerhalb der Region. • Attraktiver Wohnraum: Wer in Jüchen lebt, genießt eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien und Ruhesuchende. • Vielfältige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen sind meist fußläufig erreichbar. Die moderne Stadtplanung sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen in den Ortsteilen gut verteilt sind. • Kultur & Veranstaltungen: Vom Karneval über Schützenfeste bis hin zu Weihnachtsmärkten – in Jüchen ist immer etwas los. Zahlreiche kulturelle Angebote wie Kabarett, Konzerte und Ausstellungen beleben das Gemeindeleben. Die Bürger:innen engagieren sich in Vereinen, Initiativen und sorgen so für ein starkes Miteinander. • Kulturelle Highlights: Schloss Dyck, eines der bedeutendsten Kulturdenkmäler am Niederrhein, ist das kulturelle Aushängeschild Jüchens. Mit seiner beeindruckenden 1.000-jährigen Geschichte und der 70 Hektar großen Parkanlage zieht es jährlich über 130.000 Besucher:innen an. Auch das Kloster St. Nikolaus mit seinem beliebten Nikolausmarkt ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Region. Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie eine Immobilie in Jüchen suchen. Wir beraten Sie individuell und finden gemeinsam mit Ihnen das passende Zuhause.