Zwei Investmentobjekte in bester Innenstadtlage!

Kurzinfo

Objektnr. 94984
Wohnfläche ca. 539 m²
Grundstücksgröße ca. 547 m²
Lage 50126 Bergheim
Kaufpreis 1950000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Althöfer

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Bergheim
Baujahr 1985
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 39
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 539 m²
Bürofläche ca. 664 m²
Gesamtfläche ca. 1203 m²
Grundstücksgröße ca. 547 m²
Vermietbare Fläche ca. 1203 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 143.6 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 1950000 €

Beschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser in bester Lage der Bergheimer Innenstadt, die en bloc zum Verkauf stehen. Beide miteinander verbundene Gebäude wurden in massiver Bauweise etwa in den Jahren 1920 bzw. 1985 errichtet und verfügen über vier Ladenlokale, eine Praxisfläche sowie neun Wohneinheiten. Jede der 14 Einheiten verfügt über einen eigenen Kellerraum, ergänzt durch die Gemeinschaftsräume, wie Waschküche inklusive Trockenraum und einen Fahrradkeller. Die acht Wohnungen haben eine Größe von circa 35 m² bis circa 77 m² und verfügen über zwei bis vier Zimmer zuzüglich Diele und Badezimmer. Zwei PKW-Außenstellplätze stehen vor dem hinteren Gebäudekörper den Mietern der Praxisfläche zur Verfügung. Die Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet und haben Flächen von ca. 30 m² bis ca. 232 m². Beide Immobilien befinden sich in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Oberböden sind teilweise gefliest oder mit Laminat versehen. Die Bäder sind zumeist im Zustand des Baujahrs oder bereits teilweise modernisiert. Die Kunststofffenster sind doppelverglast, die Befeuerung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, wobei die Warmwassererzeugung dezentral stattfindet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt insgesamt ca. 105.840.- EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen mit einer Nebenkostenpauschale auf die Mieter umgelegt und nicht abgerechnet.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 60.400 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Bergheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben Aktivitäten wie Wandern, Reiten und Radfahren laden auch Fitness- und Relaxangebote zum Entspannen oder Auspowern ein. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 94984
Wohnfläche ca. 539 m²
Grundstücksgröße ca. 547 m²
Lage 50126 Bergheim
Kaufpreis 1950000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Althöfer

P E