Zwei Immobilien – ein Grundstück! Vermietete Immobilie in 50354 Hürth-Gleuel!

Herzlich Willkommen in Hürth-Gleuel! Hier erwarten Sie zwei Immobilien auf einem Grundstück. Beide Häuser sind vermietet und verfügen über einen komplett separaten und eigenen Eingang, der vom zentralen Flur zu erreichen ist. In ruhiger und beliebter Wohnlage bieten wir Ihnen auf einem Grundstück von rund 259 m² dieses gepflegte und solide Immobilienangebot an. Das linke Objekt hat seinen Ursprung im Jahr 1910. Im Jahr 1966 wurde das Objekt um einen Anbau erweitert. Insgesamt bietet Ihnen dieses Haus eine Wohnfläche von rund 98 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Alle Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Alle Fenster bis auf das Obergeschoss sind mit manuell betriebenen Rollläden ausgestattet. Zu dem Haus gehört auch ein Geräteschuppen, der rund 14 m² Stauraum bietet. Das Haus ist seit dem 01.03.2023 vermietet und die Kaltmiete beträgt 780,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Das rechte Objekt wurde im Jahr 1966 errichtet und im Jahr 2011 aufgestockt. Insgesamt bietet Ihnen dieses Haus eine Wohnfläche von rund 88 m², die sich ebenfalls auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Alle Fenster sind aus Kunststoff und dreifachverglast und mit Rollläden ausgestattet mit Ausnahme der Fensterfront im Erdgeschoss zum Garten hin. Das Haus ist seit dem 01.01.2013 vermietet und die Kaltmiete beträgt 750,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Gesamte Kaltmiete pro Monat: 1.530,00 € Jahresnettokaltmiete: 18.360,00 € Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, ist voll vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer mit Bedarf an mehreren Wohneinheiten. Das Haus wird über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via Durchlauferhitzer. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Willkommen in Hürth-Gleuel, einem Ort, der die Vorzüge von Natur und Stadt in perfekter Balance vereint. Highlights von Hürth-Gleuel: • Im Grünen: Erleben Sie die Ruhe und Schönheit eines grünen Umfelds, das perfekt zum Entspannen und Genießen einlädt. • Gute Autobahnanbindung: Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A4 ist Köln in kürzester Zeit erreichbar, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. • Burg Gleuel mit Burgpark: Die historische Burg Gleuel mit ihrem Burgpark ist nicht nur ein kulturelles Highlight, sondern auch ein Ort der Entspannung und Erholung. • Infrastruktur: Die örtliche Infrastruktur bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben dem REWE-Supermarkt finden Sie eine Metzgerei, eine Bäckerei und weitere lokale Geschäfte. • Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. • Dienstleistungen vor Ort: Die Deutsche Post, eine Apotheke und die Kreissparkasse Köln sorgen für eine umfassende Dienstleistungsinfrastruktur. • Direkte Busverbindung nach Köln: Ein sehr gutes Busnetz bietet eine direkte Verbindung nach Köln, was die Erreichbarkeit der Metropole erleichtert. • Otto-Maigler-See als Freizeitoase: Der Otto-Maigler-See fungiert nicht nur als Badeort, sondern auch als Wohlfühlort, der Naherholung und Naturgenuss miteinander verbindet. • Guter Mix aus Stadt und Dorf: Hürth-Gleuel bietet einen harmonischen Mix aus städtischen Annehmlichkeiten und dem Charme eines Dorfes. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe der Natur und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Hürth-Gleuel.