Zwei Häuser vereint auf einem großzügigen Grundstück in Bergheim Quadrath-Ichendorf!

Auf einem großzügigen Grundstück von 718 m² in ruhiger Lage von Bergheim-Quadrath-Ichendorf erwarten Sie zwei Einfamilienhäuser, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Vermietung bieten. Das hintere Haus, ursprünglich 1977 erbaut und 1989 durch einen Anbau erweitert, bietet auf ca. 148,44 m² fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein separates WC. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, während die überdachte Terrasse viel Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Das Massivhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen Vorratsraum, Heizungsraum und einen Waschkeller. Die Putzfassade ist durch ein Wärmedämmverbundsystem aus ca. 2006 gut gedämmt, das Dach von 1989 ist ebenfalls isoliert. Eine zentrale Ölheizung aus 1986 mit Brenner von 2001 sorgt für behagliche Wärme, die zentrale Warmwasseraufbereitung bietet zusätzlichen Komfort. Die Fenster bestehen aus Holz und Kunststoff mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden im Erdgeschoss erhöhen die Wohnqualität. Fliesen und Laminat wechseln sich im Innenbereich harmonisch ab, und zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab. Das vordere Haus, gebaut 1958, bietet auf ca. 109 m² fünf Zimmer, darunter zwei Durchgangszimmer, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und ein separates Gäste-WC. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein. Auch dieses Massivhaus ist voll unterkellert und verfügt über Heizungsraum und Waschkeller. Auch hier ist die Putzfassade durch ein Wärmedämmverbundsystem aus 2006 gut gedämmt, das Dach wurde ca. 2006 erneuert und die Zwischendecke gedämmt. Eine zentrale Ölheizung aus 1994 mit Brenner von 2016 sorgt für angenehme Wärme, die zentrale Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls vorhanden. Holzfenster mit Doppelverglasung sowie Fliesen und Laminat im Innenbereich runden die Ausstattung ab. Beide Häuser sind technisch gepflegt, das hintere Haus erhielt ca. 1988 neue Elektrik und Wasserleitungen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Terrassen, Balkon, Garagen und gepflegter Ausstattung bietet vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das vordere Haus ist seit dem 01.06.2006 an vorbildliche Mieter vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.280 EUR und die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potenzial dieser beiden Einfamilienhäuser – wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt vor Ort zu zeigen.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Bergheim Quadrath Ichendorf und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung in Richtung Köln und Rhein Erft Kreis. Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Bedarf ist vieles bequem erreichbar. Ein Supermarktangebot befindet sich in der Nähe und auch Bäcker und kleinere Besorgungen lassen sich ohne großen Aufwand erledigen. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld. Familie und Bildung Die Lage ist familienfreundlich geprägt. Kindertagesstätten und Kindergärten liegen in der Nähe, ebenso eine Grundschule. Das erleichtert die Organisation im Alltag und sorgt für kurze Wege. Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit im Freien. Freizeit und Gastronomie Wer gerne spontan essen geht oder sich treffen möchte, findet passende Angebote in der Umgebung. Eine Pizzaria liegt in der Nähe und bietet eine unkomplizierte Option für den Feierabend. Für Spaziergänge und kleine Auszeiten stehen Parks in der Umgebung zur Verfügung. Gesundheit und Versorgung Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt. Eine Apotheke ist in der Nähe, ebenso verschiedene Arztpraxen. Das schafft Sicherheit und Komfort im Alltag. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Bushaltestelle Graf Otto Straße liegt fußläufig, und der Bahnhof Quadrath Ichendorf ist ebenfalls in der Nähe. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 61 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich Ziele in der Region zügig anfahren lassen. Der Flughafen Köln Bonn ist mit dem Auto in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar, je nach Verkehrslage.