Zukunftsorientiert-modern-erstklassig!

Kurzinfo

Objektnr. 126507
Wohnfläche ca. 124.17 m²
Lage 53501 Grafschaft
Kaufpreis 460000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Julia Hupperich

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Grafschaft
Baujahr 2018
Zustand Neuwertig
Etage 2
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 124.17 m²

Ausstattung

Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fahrstuhl Personenaufzug
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 16.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 460000 €

Beschreibung

Zeitgemäßes Wohnen in Grafschaft- Böllingen mit wunderschöner Dachterrasse... Einziehen und wohlfühlen ist bei dieser angebotenen Einheit Programm. Das Objekt befindet sich in einem 2018 errichteten Mehrfamilienhaus bestehend aus 6 Parteien. Die Immobilie liegt in mitten einer sehr gepflegten Wohngegend mit nettem Umfeld und guter Anbindung. Wir sprechen von einer im ersten Obergeschoss befindlichen Maisonette Wohnung mit rund 124 m² verteilt auf vier Zimmern inklusive Studios und herrlicher Dachterrasse. Über die Diele erreichen Sie die zur Wohnung dazugehörigen Räumlichkeiten. Der Schnitt ist ideal gewählt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung trumpft mit einer sehr modernen und energieeffizienten Ausstattung. Wir sprechen nicht nur von optischen Hinguckern wie bspw. der Badezimmerausstattung oder aber der mit enthaltenen Küche- auch essentiell wichtige Punkte wie Elektrik, Heizung, Dämmung etc. sind dem Errichtungsjahr entsprechend modern und Verbraucherfreundlich. Besser als Energieeffizienzklasse A+ geht nicht. Die aktuell in der Liegenschaft befindliche Küche verbleibt im Objekt und steht direkt zur Nutzung bereit! Es erwartet Sie auch hier eine hochwertig mit Markengeräten versehene Küche, mit tollem Blick in die Natur. Der am Wohnbereich angrenzende Balkon bietet ausreichend Platz um das gemeinsame Abendessen mit Freunden ins Freie zu verlagern. Der herrliche Blick in die Natur sorgt für die optimale Entspannung. Das Tageslichtbadezimmer ist eine echte Wellnessoase! Zwei moderne Schlafräume bieten genügend Platz für Ihre Einrichtung. Die fest verbauten Möbelstücke im Studio, welches ebenfalls wunderbar als drittes Schlafzimmer verwendet werden kann- sind maßgefertigt und verbleiben in der Einheit. Abgerundet wird das großzügige Raumangebot von einer herrlichen Dachterrasse- mit ausreichend Platz und den optimalen Gegebenheiten einfach mal die Seele baumeln zu lassen. Die Kunststofffenster sind dreifach isolier verglast, die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser- Wärmepumpe. Natürlich gehört auch ein großzügiger Abstellraum außerhalb der eigenen 4 Wände mit zum Wohnungseigentum. Da die Einheit nicht unterkellert ist, befindet sich der sogenannte Kellerersatzraum auf der jeweiligen Etage der Wohnung. In diesem Fall auf der ersten Etage. Außerdem steht eine Waschküche der Gemeinschaft zur Nutzung im Erdgeschoss zur Verfügung. Der gepflegte und freundliche Hauseingangsbereich spiegelt den modernen Zustand des Objektes wider. Die Immobilie liegt in den Händen einer ordnungsgemäßen Hausverwaltung. Das monatlich zu zahlendem Hausgeld inkl. Heizung beträgt nach aktuellem Stand 398,46 EUR. Die Rücklagenzuführung von 111,82 EUR monatlich ist hierbei bereits berücksichtigt. Im Hausgeld sind bereits Hausmeister Dienstleistungen wie Gartenpflege, Winterdienst, Flurreinigung und Mülldienst enthalten. Unmittelbar vor dem 6 Parteienhaus befinden sich die Außenstellplätze, wovon Sie 2 Ihr Eigen nennen dürfen. Die Stellplätze sind mit abschließbaren Steckdosen (230V) über die auch E-Autos geladen werden können ausgestattet, sodass der Anschaffung eines E- Autos nichts mehr im Wege steht! Zusammengefasst sprechen wir von einer exklusiven Eigentumswohnung in einer familiären Wohngegend von Grafschaft. * gehobene Bad Ausstattung * Bodenbeläge: Parkett/Landhausdiele, Fliesen/Feinsteinzeug (aus Italien) * Abstellraum außerhalb und innerhalb der Wohnung * traumhafte Aussicht in die Natur dennoch zentral Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Vettelhoven ist einer von insgesamt elf Ortsbezirken der verbandsfreien Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz. Vettelhoven selber hat ca. 500 Einwohner. Mit dem Auto ist Vettelhoven gut erreichbar über das Autobahnkreuz Meckenheim, das nur ca. 12 Autominuten entfernt ist. Von dort aus gelangt man über die A 61 sowie die A 565 schnell in umliegende Städte wie Bonn oder Koblenz. Zudem verfügt Vettelhoven über zwei Bushaltestellen, an der insgesamt drei Buslinien verkehren, die ein schnelles Vorankommen in der Region ermöglichen. In Vettelhoven sind zwei Gaststätten sowie eine Metzgerei ansässig. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschulen und Kindertagesstätten befinden sich zudem in den umliegenden Ortsteilen. Wahrzeichen von Vettelhoven ist das gleichnamige Schloss. Zum Schloss Vettelhoven gehört zudem ein etwa 2,5 Hektar großer Schlosspark. Für die Freizeitgestaltung bietet Vettelhoven ein lebendiges Vereinsleben, z. B. mit einer freiwilligen Feuerwehr, den ‚Vetteler Möhnen‘ und einem Junggesellenverein. Vettelhoven ist ein bevorzugter Standort für Menschen, die die Nähe zur Natur suchen, aber dennoch eine gute verkehrliche Anbindung an umliegende Großstädte nicht missen möchten.

Kurzinfo

Objektnr. 126507
Wohnfläche ca. 124.17 m²
Lage 53501 Grafschaft
Kaufpreis 460000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Julia Hupperich

P E