Zentrumsnahes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude!

Kurzinfo

Objektnr. 63840
Wohnfläche ca. 256 m²
Grundstücksgröße ca. 1459 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 478000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Eva Walbröl

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Troisdorf
Baujahr 1956
Anzahl Zimmer 12
Verfügbar ab (Text) Sonderregelung ZV
Anzahl Balkone 3
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 256 m²
Grundstücksgröße ca. 1459 m²

Ausstattung

Energieausweis

Kosten

Kaufpreis 478000 €

Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein freistehendes 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Vollunterkellerung aus dem Jahre 1956. Dem Gutachter war keine Innenbesichtigung möglich. Das Dachgeschoss ist laut Bauakten nicht ausgebaut. Das vom Gutachter lediglich von außen besichtigtem Nebengebäude ist vermutlich eine 4-fach Garage. Die circa 256 m² Wohnfläche teilen sich laut Bauakte wie folgt auf: 4-Zimmer, Bad, Küche, Balkon je Geschoss. Zur Nutzung konnte der Gutachter keine genauen Angaben machen. Vermutlich ist ein Teil eigengenutzt und der andere vermietet. Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann. Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 63840
Wohnfläche ca. 256 m²
Grundstücksgröße ca. 1459 m²
Lage 53840 Troisdorf
Kaufpreis 478000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Eva Walbröl

P E