Zentrumsnahe tolle Etagenwohnung in Rheinbach!

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine aus dem Jahr 1995 errichtete Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6 Parteien Hauses. Ob Vermietung oder Eigennutzung- entscheiden Sie selbst. Die hier angebotene Einheit trumpft mit 79,47 m² Wohnfläche inklusive zwei Loggia- Balkonen. Der zeitlose, gut geschnittene Grundriss dieser 2-Zimmer-Wohnung, sowie die Besonderheit der Raumaufteilung auf 2 Etagen sprechen für die Attraktivität dieses Angebots und die auch sehr gute Vermietbarkeit. Die rund 79 m² Wohnfläche dieser Wohnung verteilen sich auf ein geräumiges und stets licht verwöhntes Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Loggia- Balkon, einem Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Loggia-Balkon, ein mit Tageslicht versehenem Badezimmer mit Duschwanne, sowie einer gut geschnittenen und stets modernen Küche. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und hat 21,53 m² Nutzfläche, die zur Zeit wohnrechtlich genutzt wird. Dem Eigentümer liegen keine Bauunterlagen zu seiner Wohnung vor. Praktischerweise haben Sie im Badezimmer einen entsprechenden Waschmaschinenanschluss und geheizt wird die Wohnung über eine Gas Brennwerttherme. Wir sprechen von einer in der Einheit befindlichen Etagenheizung. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heiztherme. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerverschlag. Nicht nur die Wohnungssuche auch Ihre Parkplatzsuche hat hiermit ein Ende. Neben der Wohnung erwerben Sie 1 auf dem Grundstück befindlichen Außenstellplatz. Das Objekt als solches, war von der Flutkatastrophe betroffen. Die hier angebotene Einheit war davon jedoch unberührt. Die Außenanlagen, der Keller sowie das Erdgeschoss wurden in Mitleidenschaft gezogen. Aktuell ist der Keller nicht nutzbar. Da sich dieser noch im Wiederaufbau befindet durch den Elementarschaden. Die Wohnung verfügt über moderne und wertige Ausstattungsmerkmale: *alleiniger Zugang zur Wohnung über Außentreppe ( dh. kein gemeinschaftliches Treppenhaus) *gut ausgestattete und sehr moderne Küche aus 2020 * Gas Etagenheizung von 2017 mit zentraler Warmwasseraufbereitung * doppelt verglaste Kunststofffenster * modernisierter Bodenbelag in der Küche * Dachfenster mit solarbetriebene Rollladen erneuert in 2023 * 1 Außenstellplatz * Haustüre erneuert 2023 *Hausgeld monatl. 164 EUR ( ohne Strom u.Heizkosten) Zusammengefasst sprechen wir von einer wunderschönen und hellen Einheit in einem gepflegten 6 Parteien Haus im Herzen Rheinbach. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 7 Parteien, da ein auf dem Grundstück befindliches Tiny-Haus ebenfalls zur wirtschaftlichen Einheit gehört. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen oder die Abstimmung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad Monte Mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich. Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.