Zentralgelegen und Blick auf die Sieg – gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage.

Kurzinfo

Objektnr. 144832
Wohnfläche ca. 319 m²
Grundstücksgröße ca. 809 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 725000 €

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Immobilienberater:in

Sjard Ridder

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Siegburg
Baujahr 1936
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 319 m²
Grundstücksgröße ca. 809 m²
Vermietbare Fläche ca. 319 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 176 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 725000 €

Beschreibung

Dieses 1936 in massiver Bauweise errichtete Mehrparteienhaus mit vier Wohnungen besticht nicht nur durch seine exzellente Lage direkt an den Siegauen sondern auch durch seinen Pflegezustand. Neben den vier Wohnungen, die Größen von ca. 40 m² bis hin zu ca. 109 m² vorweisen, stehen eine Doppelgarage sowie Stellplätze zur Verfügung. In 2023 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert (Warmwasseraufbereitung mittels elektrischer Durchlauferhitzer). Die Holzfenster sind isolierverglast und wurden über die Jahre erneuert. Gleiches gilt für die Bäder der einzelnen Einheiten. Neben den erwähnten Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wohnungen bei Gelegenheit renoviert und modernisiert. Die aktuelle Jahresgrundmiete beträgt EUR 34.200. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Siegburg liegt als Verwaltungssitz des Rhein-Sieg-Kreises etwa 8 km östlich des Rheins in der Kölner Bucht und grenzt sowohl an das Bergische Land als auch an das Siebengebirge. Mit aktuell rund 41.000 Einwohnern zählt Siegburg zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 und die Siegburger Bahn (Stadtbahnlinie 66) nach Bonn, Sankt Augustin und Königswinter sowie die Anbindung an die ICE-Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A560 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Siegburg mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot: Ein großzügiges Wanderwegenetz lädt zum Spazieren und zu Radtouren ein, Theater- und Musikveranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für Groß und Klein. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Siegburg für eine Stadt mit einem besonderen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 144832
Wohnfläche ca. 319 m²
Grundstücksgröße ca. 809 m²
Lage 53721 Siegburg
Kaufpreis 725000 €

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Sjard Ridder

P E