Zentrales Wohnen in Köln Urbach!

Kurzinfo

Objektnr. 110956
Wohnfläche ca. 89 m²
Grundstücksgröße ca. 613 m²
Lage 51145 Köln
Kaufpreis 395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 1954
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 89 m²
Grundstücksgröße ca. 613 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 382.9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,213%
Kaufpreis 395000 €

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1954 auf einem 613 m² großen Sonnengrundstück in Köln-Urbach erbaut. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 89 m², welche sich wie folgt auf verteilt: Ein Flur heißt Sie im Erdgeschoss des Hauses Willkommen. Hier befinden sich das Wohnzimmer, die separate Küche, sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne. Das Highlight stellt der Wintergarten dar, welcher individuell genutzt werden kann und direkt an die Küche anschließt. Über den Wintergarten gelangen Sie in den großzügigen Garten. In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine Treppe, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Balkon befinden. Das Haus bietet Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Keller der Immobilie befindet neben praktischem Stauraum, auch ein alter Partykeller. Ihren PKW können Sie bequem in der Garage abstellen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 110956
Wohnfläche ca. 89 m²
Grundstücksgröße ca. 613 m²
Lage 51145 Köln
Kaufpreis 395000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E