Zentrales Wohnen im Herzen des Stadtzentrums!

Kurzinfo

Objektnr. 104726
Wohnfläche ca. 92 m²
Grundstücksgröße ca. 436 m²
Lage 51702 Bergneustadt
Kaufpreis 229000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergneustadt
Baujahr 1900
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 92 m²
Grundstücksgröße ca. 436 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 341.87 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 229000 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial in Bergneustadt? Dann haben wir hier ein attraktives Angebot für Sie! Diese freistehende Immobilie wurde schätzungsweise im Jahre 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und eignet sich aufgrund der Gestaltung des Grundrisses ideal für Familien mit handwerklichem Geschick. Die hohen Decken verleihen dem Wohnhaus einen besonderen Charme. Die rund 92 m² Wohnfläche sind folgendermaßen aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich das Esszimmer, das gemütliche Wohnzimmer, die Küche inklusive der Einbauküche, ein Bad mit Fenster, Wanne und WC sowie ein weiteres Zimmer. Die Küche verfügt über einen Ausgang nach draußen auf die sonnige Terrasse. Über die schicke Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Bidet und WC. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein großzügiges Dachgeschoss mit ausreichend Abstellfläche, Platz und Potenzial. Neben dem Wohnhaus mit Terrasse befinden sich auf dem rund 436 m² großen Grundstück zwei Pkw-Stellplätze im Freien sowie eine Garage. Auf dieser wurde eine weitere Terrasse angelegt. Zudem sind ein praktischer Geräteschuppen und ein überdachter Grillplatz vorhanden. Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert. Die Immobilie befindet sich im renovierungsbedürftigen, jedoch gepflegten Zustand. Aufgrund des Gebäudealters liegen keine vollständigen Bauunterlagen für das Wohnhaus sowie die Nebengebäude vor. Das angegebene Baujahr der Immobilie beruht auf einer Schätzung des Eigentümers. Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin wurde geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um einen gemeinsamen Termin vor Ort zu vereinbaren!

Ausstattung

Lage

Als Teil der Metropolregion Rheinland liegt Bergneustadt im Osten des Oberbergischen Kreises an der Grenze zu Westfalen. Die im Jahr 1301 gegründete „Feste Neustadt“ hat rund 19.370 Einwohner und liegt in der Nähe zu Ballungsräumen wie Köln, Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und Frankfurt a.M. Durch die verkehrsgünstige Lage der Immobilie im überregionalen Autobahndreieck braucht es aus der Stadtmitte nur wenige Fahrminuten bis zu den Autobahnen A45 und A4. An das ÖPNV-Netzt ist Bergneustadt durch ein gut ausgebautes Busliniennetz angebunden. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Bergneustadt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die denkmalgeschützte historische Altstadt mit ihren winkligen Gassen und alten Fachwerkhäusern lädt zu interessanten Streifzügen durch die Vergangenheit ein. Fast 200 km gekennzeichnete Wanderwege, wie ein Teil des Bergischen Panoramasteigs oder der sogenannte „Feuer & Flamme-Weg“, bieten wissenswerte Einblicke in die Geschichte der Stadt, abwechslungsreiche Landschaften und Erholung pur. Ein beliebtes Ausflugsziel ist zudem der Aussichtsturm auf dem Knollen, der eine Fernsicht über die „buckelige Landschaft“ des Oberbergischen bis weit in die Kölner Bucht ermöglicht. Auch Wintersportfreunde kommen im Wintersportgebiet Blockhaus-Belmicke auf ihre Kosten. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage machen die Stadt Bergneustadt zu einem attraktiven Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 104726
Wohnfläche ca. 92 m²
Grundstücksgröße ca. 436 m²
Lage 51702 Bergneustadt
Kaufpreis 229000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E