Zentraler geht es nicht!!!

Kurzinfo

Objektnr. 123307
Lage 53773 Hennef
Mietpreis 4500 €

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Immobilienberater:in

Sjard Ridder

P E

Objektdaten

Objektart Büro/Praxen
Ort Hennef
Baujahr 1907
Zustand Gepflegt
Etage Erdgeschoss
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Unterkellert Ja

Flächen

Bürofläche ca. 294 m²
Lagerfläche ca. 86 m²
Gesamtfläche ca. 380 m²
Vermietbare Fläche ca. 380 m²
Gewerbefläche ca. 380 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 107.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Nebenkosten 850 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Kaution 13500 €
Courtage (inkl. MwSt) 2,38 MM
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Mietpreis 4500 €

Beschreibung

Diese ehemalige Bankfiliale bietet Ihnen die Möglichkeit für repräsentative Geschäftsflächen im Herzen der Stadt Hennef. Die Einheit verfügt über Erd- und Untergeschoss und lässt vielfältige Nutzungen zu. Das großzügige Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 294 m² und beeindruckt durch eine offene Raumgestaltung, die ein hohes Maß an Variabilität verspricht, weiter stehen bereits drei Büroräume, WC-Anlagen und eine Personalraum zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich Archivflächen und zwei Tresorräume die als Blickfang für Kunden und Geschäftspartner eine Besonderheit darstellen. Die zentrale Lage zwischen Haupteinkaufstraße und Markt macht diese Flächen für verschieden Branchen attraktiv. Ob Einzelhandel, Dienstleistung oder als Büronutzung - hier lässt sich fast jede Geschäftsidee optimal umsetzen und präsentieren.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

Kurzinfo

Objektnr. 123307
Lage 53773 Hennef
Mietpreis 4500 €

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