Zentrale Kapitalanlage in Berrendorf.

Kurzinfo

Objektnr. 98627
Wohnfläche ca. 70.43 m²
Grundstücksgröße ca. 1584 m²
Lage 50189 Elsdorf-Berrendorf Stadtteil
Kaufpreis 179000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Maximilian Heidrich

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Elsdorf-Berrendorf
Baujahr 1994
Zustand Gepflegt
Etage 3
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Die Immobilie ist vermietet.
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 70.43 m²
Grundstücksgröße ca. 1584 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 119.21 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld 186 €
Courtage (inkl. MwSt) 2,38%
Kaufpreis 179000 €

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten in der Nähe des Berrendorfer Dorfplatzes. Über die Diele betreten Sie die helle Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet auch den Zugang zu dem dazugehörigen Balkon. Über einen ebenfalls gute Aufteilung verfügen das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, sowie das Badezimmer, dass mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Alle Räumlichkeiten erstrecken sich über eine offizielle Wohnfläche von ca. 70 m². Laut Mietvertrag und Aufmaß des Eigentümers handelt es sich um eine Grundfläche von ca. 80 m². Die Wohneinheit ist seit fast 2 Jahren vermietet. Aktuell bezahlen die Mieter eine monatliche Kaltmiete von 480 Euro. Zusätzliche 40 Euro im Monat erwirtschaften Sie durch die Garagenmiete. So kommen Sie auf eine Jahresnettomiete von 6.240 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 186 Euro im Monat. Laut aktuellem Wirtschaftsplan belaufen sich die nicht umlegbaren Kosten auf ca. 38 Euro im Monat. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Zusendung der aktuellen Heizkostenabrechnung sowie der Versammlungsprotokolle wurde bei der Verwaltung angefragt. Ein Wasserschaden an der Decke im Küchenbereich aufgrund einer wahrscheinlich fehlerhaften Abdichtung der Balkone der darüber liegenden Wohnungen wird aktuell von der Versicherung geprüft. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Bedburg einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 98627
Wohnfläche ca. 70.43 m²
Grundstücksgröße ca. 1584 m²
Lage 50189 Elsdorf-Berrendorf Stadtteil
Kaufpreis 179000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Maximilian Heidrich

P E