Zentral und vielseitig.

Diese Immobilie wurde ca. 1937 errichtet und 1964 um die Dachgeschosswohnung erweitert. Aktuell wird die Immobilie als Dreifamilienhaus genutzt. Sie bietet viel Platz in zentraler Lage von Bonn-Duisdorf unweit der Fußgängerzone, etwa 4 km von der Bonner Innenstadt entfernt. Ob zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage, das Objekt ist flexibel nutzbar, da es nach Vereinbarung bezugsfrei wird. Die Wohnungen verfügen über drei Zimmer, Küche, Diele, ein Bad mit WC. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist denkbar. Grundschule, Kindergarten, Geschäfte sowie Bus und Bahn sind fußläufig zu erreichen. Das Dach wurde bereits einmal neu eingedeckt. Die Fenster wurde ca. 1980 renoviert. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich eine Waschküche, der Heizungsraum, ein Tankraum, ein Abstellraum sowie die Garage. Die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Viessmann wurde 2020 erneuert. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die gemachten Angaben stammen vom Eigentümer. Das Grundstück ist 395 m² groß. Hinter dem Haus stehen ein sonniger Garten mit gemütlicher Terrasse zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Potenzial des Hauses.

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Bonn hat für einige Gebiete sogenannte "Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Bonn.