Zentral und dennoch ruhig – behagliche Etagenwohnung im beliebten Agnesviertel!

Kurzinfo

Objektnr. 134594
Wohnfläche ca. 71.22 m²
Grundstücksgröße ca. 185 m²
Lage 50670 Köln
Kaufpreis 355000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Maximilian Herchenbach

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 1963
Zustand Gepflegt
Etage 1. OG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 71.22 m²
Grundstücksgröße ca. 185 m²
Vermietbare Fläche ca. 71.22 m²

Ausstattung

Heizungsart Nachtspeicherheizung
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 195.17 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Hausgeld mtl. 398 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,00
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 355000 €

Beschreibung

Bei der hier zum Angebot stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine ca. 71 m² große Etagenwohnung befindlich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde in den 60iger Jahren auf einem "Trümmergrundstück" neu errichtet. Dabei verfügt das Gebäude praktischerweise über einen Aufzug, der die Wohnung bequem und barrierearm erreichen lässt. Die Wohnung teilt sich ursprünglich in drei Zimmer sowie eine Küche, einen Abstellraum und ein Duschbad auf. Durch kleinere Grundrissanpassungen wurde die Küche mit einem der Zimmer verbunden. Ein Highlight ist der rückseitig gelegene Balkon mit Blick in den ruhig gelegenen Innenhof des Hauses. HINWEIS: Die Wohnung soll ab Verkaufszeitpunkt vorübergehend im Rahmen eines befristeten Mietverhältnisses durch den Verkäufer für zwei bis drei Jahre weiterhin bewohnt werden. Die Mietkonditionen würden sich auf 1.000 EUR Kaltmiete sowie eine Nebenkostenvorauszahlung von 250 EUR belaufen. Zu den bereits angegangenen Modernisierungen sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen gehören: - neues Garagentor - Neueindeckung samt Dämmung des Dachs - neue Wohnungseingangstüren - Austausch der Fenster im Flurbereich - ausstehend: Erneuerung der Abwasserrohre im Kellerbereich Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Regelmäßige Wartungsarbeiten, wie beispielsweise am Aufzug, wurden durchgeführt. Für die Treppenhausreinigung sowie kleinere Instandhaltungs-/Instandsetzungsmaßnahmen ist ein externer Hausmeisterservice arrangiert worden. Trotz dessen sind zukünftig ggf. mit Investitionen in die Bausubstanz sowie die Energieeffizienz der Immobilie zu rechnen.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das direkte Umfeld der Immobilie zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Wohnwert aus. Neben einer breiten Auswahl an ansprechenden Cafés und Restaurants findet sich im Agnesviertel auch eine Vielzahl an individuellen Boutiquen und Geschäften wieder. Auch für ein vielschichtiges kulturelles Angebot ist durch die nahgelegene "Alte Feuerwache" gesorgt. Geschäfts des täglichen Bedarfs wie Rewe, Aldi, DM und Apotheken sind füßläufig erreichbar. Naherholungsangebote im Grünen sind durch den nahegelegenen Lohsepark sowie den inneren Grüngürtel gegeben. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine sehr lebenswerte Stadt. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.

Kurzinfo

Objektnr. 134594
Wohnfläche ca. 71.22 m²
Grundstücksgröße ca. 185 m²
Lage 50670 Köln
Kaufpreis 355000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Maximilian Herchenbach

P E