Zentral gelegene Doppelhaushälfte mit viel Platz in Pulheim.

Kurzinfo

Objektnr. 125887
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 265 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 530000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

David Lenze

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Pulheim
Baujahr 1978
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 265 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 185.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 530000 €

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde auf einem 265 m² großen Grundstück im Jahr 1978 errichtet. Sie befindet sich in einer beliebten und sehr zentralen Wohnlage von Pulheim. Trotz des gepflegten Gesamtzustands und entsprechender Instandhaltungsmaßnahmen sind Sanierungsmaßnahmen notwendig. Die Wohnfläche erstreckt sich über rund 120 m² im Erd- und Obergeschoss. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt zu einem einladenden Flur, der durch ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt wird. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl zum großzügigen Wohn- und Essbereich als auch zur Küche. Dank der offenen Gestaltung und großen Fensterflächen ist der Wohnbereich hell und einladend. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten. Eine Treppe führt Sie in die obere Etage, wo sich drei Zimmer befinden, zwei davon bieten Zugang zum überdachten und mit einer Fensterfront geschlossenen Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche als auch eine Badewanne. Das Dachgeschoss, welches über die Treppe gut zugänglich ist, bietet weitere Nutzfläche und kann vielseitig genutzt werden. Der Keller bietet neben den üblichen Nutzflächen auch eine Sauna mit angrenzender Dusche. Zur Immobilie gehören außerdem eine angrenzende Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Willkommen in Pulheim – einem Ort, der durch seine direkte Nachbarschaft zu Köln besticht und eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und ländlichem, dörflichem Charme bietet. Die Highlights von Pulheim: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Köln, einer lebendigen Metropole mit vielfältigen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. • Städtisches Flair: Erleben Sie städtischen Flair in Verbindung mit einer erstklassigen Infrastruktur, die dennoch den charmanten, dörflichen Charakter bewahrt. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Venloer Straße, darunter ein Wochenmarkt, Kreissparkasse Köln, Kaufland, REWE, ALDI, Netto, Biomarkt und Drogeriemärkte, bieten eine ausgezeichnete Versorgung. • Schulzentrum: Das örtliche Schulzentrum bietet eine umfassende schulische Infrastruktur mit Gymnasium, Realschule, Grundschule sowie weiteren Grundschulen und Kitas im Ort. • Kulturelle Vielfalt: Das Rathaus, das Kulturzentrum Walzwerk und die Stadtbücherei sorgen für kulturelle Vielfalt und Gemeinschaftsleben. • Aktive Freizeitgestaltung: Genießen Sie die Natur im Naherholungsgebiet Nordpark und am Pulheimer See, und profitieren Sie von einer Vielzahl von Sportvereinen. • Bahnhof mit Park and Ride: Der Bahnhof mit Park and Ride bietet eine bequeme Anbindung an den Rhein-Erft-Express (RE 8) und die Rhein-Erft-Bahn (RB 27) mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof und dem Flughafen Köln/Bonn. • Anbindung an die A1: Die praktische Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht kurze Fahrzeiten zu umliegenden Regionen. • Veranstaltungen: Erleben Sie die vielfältige Vereinskultur, besuchen Sie die Moschee und genießen Sie das besondere Flair des Weihnachtsmarkts. Entdecken Sie die Vorzüge von Pulheim und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in dieser besonderen Umgebung.

Kurzinfo

Objektnr. 125887
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 265 m²
Lage 50259 Pulheim
Kaufpreis 530000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

David Lenze

P E