Zentral, aber ruhig gelegene Wohnung in Mondorf!

Kurzinfo

Objektnr. 57033
Wohnfläche ca. 123 m²
Lage 53859 Niederkassel-Mondorf Stadtteil
Kaufpreis 320000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Niederkassel-Mondorf
Baujahr 1979
Zustand Gepflegt
Etage 1
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 123 m²
Vermietbare Fläche ca. 123 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 338.7 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 381.77 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 320000 €

Beschreibung

Rheinnähe, Ortszentrum, ruhige Wohnlage, 4 Zimmer. Bei diesen prägnanten Merkmalen weiß der Interessent sofort, dass sich so eine Immobilie nur äußerst selten in Mondorf finden lässt. Die Top- geschnittene Wohnung nimmt komplett das 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses ein. Rund 123 m² Wohnfläche verteilen sich auf das großzügige Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC und den großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Parkettböden in den Schlafzimmern sind im Jahr 2013 verlegt worden und sorgen für einen behaglichen Eindruck. Die anderen Räume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die im Wohnzimmer und der Diele wurden 2001 erneuert. Aufgrund der Eckbebauung finden sich auch in den sanitären Räume Tageslichtfenster. Im Jahr 2021 investierte man gemeinschaftlich in eine neue Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt separat über neu installierte Durchlauferhitzer. Zur weiteren Ausstattung gehört neben einem Kellerraum eine Pkw-Garage mit dazugehöriger Vorplatzfläche und zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze hinter bzw. vor dem Gebäude. Die Wohnung ist seit 2018 mit einer Nettokaltmiete in Höhe von 850 EUR mtl. vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der vorliegende Energieausweis ist vor der Erneuerung der Heizungsanlage ausgestellt worden.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 37.600 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 57033
Wohnfläche ca. 123 m²
Lage 53859 Niederkassel-Mondorf Stadtteil
Kaufpreis 320000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E