Zeitlose Wohneleganz auf traumhaftem Grundstück.

Kurzinfo

Objektnr. 92402
Wohnfläche ca. 166.71 m²
Grundstücksgröße ca. 1427 m²
Lage 53881 Euskirchen / Stotzheim
Kaufpreis 450000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Euskirchen / Stotzheim
Baujahr 1971
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 166.71 m²
Grundstücksgröße ca. 1427 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Kamin, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 283.42 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 450000 €

Beschreibung

Von außen wirkt die im Ortskern von Euskirchen-Stotzheim befindliche Immobilie unscheinbar und lässt die zeitlose Eleganz des Hauses und die Großzügigkeit des Grundstücks noch nicht erahnen. Umso mehr bringt einen das 1.427 m² große, einst sehr liebevoll angelegte Grundstück zum Staunen und lädt dazu ein, das Leben zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Auch die Immobilie weist gemäß aktuellem Aufmaß mit rund 167 m² Wohnfläche Komfort, Größe und einige attraktive Ausstattungsdetails vor. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine mit einer gepflegten Einbauküche ausgestatteten Küche, ein Gäste-WC sowie ein Kaminzimmer, welches insbesondere zur kalten Jahreszeit ein warmer, geselliger Treffpunkt für gemeinsame Familienzeit ist. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Raum, der sich als Büro oder Ankleidezimmer eignet. Zudem sind ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres WC vorhanden. Über eine Leiter gelangen Sie auf den Speicherboden, der durch seinen wohnlichen Ausbau eine ansprechende Fläche für Sie bereithält (keine Wohnfläche). Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Wasch-/Trockenraum mit Kelleraußentreppen, einen Hobbyraum, einen Vorräteraum sowie den Heizungs- und Öltankraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die um das Jahr 2008 vermutlich eingebaut wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Auch wenn insgesamt ein gewisser altersbedingter Investitionsbedarf besteht, befindet sich die Immobilie in einem ansprechenden, stets gepflegten Unterhaltungszustand. Eine lange Garage mit Platz für Ihren PKW, Fahrräder sowie ausreichend Platz für eine Werkbank und Abstellfläche befindet sich linksseitig am Haus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne würden wir Ihnen diese vielseitig Immobile bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin präsentieren und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Mit ihren aktuell ca. 56.800 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten, die Bevölkerungsstatistik geht in den nächsten Jahren von einem Bevölkerungszuwachs aus. Über die Autobahnen A1 und A61 (Kreuz Bliesheim) sowie über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen ist Euskirchen optimal ans Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Aber auch mit dem Zug ist die Stadt gut zu erreichen. Vom zentral gelegenen Bahnhof gibt es zahlreiche Verbindungen, zum Beispiel nach Köln oder in die Eifel. Fahrten zu den umliegenden Städten und Gemeinden deckt der Busverkehr des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ab. Der Stadtkern mit seiner schönen Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, ein Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen und eine umfangreiche Bildungsstruktur. Das umfassende Freizeit-, Sport- und Kulturangebot von Euskirchen hat etwas für jeden Geschmack. Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt und lädt zu Ausflügen, Wandern und Radfahren ein. In Euskirchen ist Wohnen attraktiv für jeden Geschmack - vom urbanen Leben in der Kernstadt bis zum ruhigen Leben in einem der ländlich geprägten Ortsteile.

Kurzinfo

Objektnr. 92402
Wohnfläche ca. 166.71 m²
Grundstücksgröße ca. 1427 m²
Lage 53881 Euskirchen / Stotzheim
Kaufpreis 450000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Saskia Kau

P E