Zeit zum Selbstverwirklichen: Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück im Grünen von Seelscheid!

Kurzinfo

Objektnr. 127241
Wohnfläche ca. 118.71 m²
Grundstücksgröße ca. 1258 m²
Lage 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Kaufpreis 409000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lisanne Schöneberg

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Baujahr 1970
Zustand Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 118.71 m²
Nutzfläche ca. 27.07 m²
Grundstücksgröße ca. 1258 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 235.52 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 409000 €

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in Seelscheid-Oberheister vorstellen zu dürfen. Die Immobilie präsentiert sich auf einem 1.258 m² großen Grundstück, ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet. Umgeben vom Grünen wurde dieses charmante Haus um 1970 erbaut. Insgesamt warten nun rund 119 m² Wohnfläche auf neue Besitzer. Eine zeitlose Raumaufteilung des Grundrisses vermittelt ein äußerst angenehmes Wohlgefühl. Verteilt auf einer Ebene, freuen sich insgesamt 4 Zimmer auf Ihre Einrichtung und Nutzung. Darunter befinden sich eine geräumige Diele inklusive Garderobe und Gäste-WC, ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, ein freundlich gestaltetes Tageslichtbad mit Wanne sowie eine Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende zulässt. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen und Parkettboden geschmackvoll und zeitlos gewählt und sorgen in Kombination mit großzügigen Fensterflächen für eine gemütliche Atmosphäre. Das Highlight: Im Jahr 2000 wurde das Wohnhaus um einen Wintergarten erweitert, der Sie bei Wind und Wetter die Aussicht in den eigenen Garten genießen lässt. Angrenzend hierzu befindet sich ein überdachter Terrassenbereich. Hier findet wirklich jeder sein Plätzchen in ländlicher Idylle! Der ideale Platz, um dem Alltagsstress direkt vor der eigenen Haustür zu entkommen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Kellergeschoss des Hauses, wo sich zwei weitere beheizte Räume zur individuellen Einrichtung und Nutzung befinden. Diese sind nicht in der Wohnfläche enthalten und bieten Ihnen zusätzliches, umfassendes Gestaltungspotenzial. Ein weiteres Duschbad mit Platz für Ihre Wäsche sowie die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011 sind auch auf dieser Etage untergebracht. Eine auf dem Dach installierte Solaranlage dient unterstützend zur Warmwasseraufbereitung. Die zweifachverglasten Holzfenster wurden 1982 eingebaut und das Dach vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt und gedämmt. Der großzügige Speicher beinhaltet mögliches Ausbaupotenzial. Um zu prüfen, ob Sie diesen wohnlich nutzen können, muss zunächst eine entsprechende Bauvoranfrage auf Nutzungsänderung beim Bauamt der Gemeinde gestellt werden. Das Grundstück verfügt außerdem über eine praktische Garage mit rund 27 m² Nutzfläche, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Ihrem Fahrzeug einen geschützten Platz bietet. Diese ist ebenfalls vom Keller zugänglich und garantiert, dass Sie immer trocken im Haus ankommen. Ein weiterer Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und freut sich auf neue Eigentümer, die sich mit dem Projekt Eigenheim selbst verwirklichen wollen. Sie sind interessiert? Wir freuen uns Ihnen die Immobilie in einem Besichtigungstermin persönlich vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Lage

Herzlich willkommen in Seelscheid – einem idyllischen Ort im Bergischen Land, der durch seine malerische Lage, gewachsene Ortsstruktur und ein herzliches nachbarschaftliches Miteinander besticht. Hier erleben Sie Lebensqualität in einer Umgebung, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten verbindet. Die Highlights von Seelscheid: • Idyllische Lage im Bergischen Land: Eingebettet in die reizvolle Natur des Bergischen Landes bietet Seelscheid eine Oase der Ruhe und Erholung. • Schnelle Erreichbarkeit: Durch die optimale Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem nach Siegburg, Bonn oder zum Flughafen Köln/Bonn. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Der Ortskern von Seelscheid bietet eine Auswahl an Geschäften, darunter EDEKA, ALDI, Netto, ROSSMANN, Bäcker, Ärzte, Sparkasse, Friseur und Restaurants. Die zentrale Lage ermöglicht es, alle Einrichtungen und Geschäfte im Ortskern bequem zu Fuß zu erreichen. • Bildungseinrichtungen: Kitas und Grundschulen vor Ort sorgen für eine optimale Bildungsbasis für die jüngsten Bewohner:innen. • Gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr: Die Buslinien SB56 und 576 verbinden Seelscheid mit den umliegenden Ortschaften sowie den Städten Siegburg und Much. • Gut ausgebaute B56: Die gut ausgebaute B56 führt durch Seelscheid und ermöglicht eine schnelle Fahrt nach Siegburg (15 Minuten) und Bonn (25 Minuten). • Gute Naherholungsmöglichkeiten: Die Umgebung von Seelscheid bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, ideal für alle, die die Natur lieben. • Lebendiges Freizeitangebot: Freizeitmöglichkeiten wie die Bowling-Arena, Wandern und Fahrradfahren tragen zu einem aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil bei. Erleben Sie die Vorzüge von Seelscheid, wo eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil auf Sie wartet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in diesem lebenswerten Ort.

Kurzinfo

Objektnr. 127241
Wohnfläche ca. 118.71 m²
Grundstücksgröße ca. 1258 m²
Lage 53819 Neunkirchen-Seelscheid
Kaufpreis 409000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Lisanne Schöneberg

P E