Wunderschönes Wohnen mit Gewerbeeinheit in Much-Marienfeld!

Kurzinfo

Objektnr. 109593
Wohnfläche ca. 178 m²
Grundstücksgröße ca. 786 m²
Lage 53804 Much
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Much
Baujahr 1955
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 11
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 178 m²
Nutzfläche ca. 102 m²
Grundstücksgröße ca. 786 m²
Gewerbefläche ca. 62.97 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 223.14 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 349000 €

Beschreibung

In gefragter Lage von Much-Marienfeld befindet sich dieses charmante Fachwerkhaus, welches sich in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufteilt. Die Immobilie entspricht sowohl der Massivbauweise, als auch der Fachwerkbauweise. Die Immobilien wurde im Jahre 1955, sowie 1963 auf einem 786 m² großem Grundstück erbaut. Durch den Frontaleingang gelangen Sie in die rechte Wohneinheit, welche derzeit leersteht und sich mit rund 76 m² Wohnfläche auf Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt. Im Obergeschoss der Wohneinheit angekommen, erreichen Sie von der Diele aus sowohl das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer als auch die Küche und ein Badezimmer, welches Tageslicht und eine Badewanne bieten. An die Küche angrenzend befindet sich sowohl ein Schlafzimmer als auch der Durchgang zur großzügigen Dachterrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick auf die Umgebung genießen. Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume, welche zwar Nutzfläche bilden, jedoch in der Vergangenheit wohnlich genutzt wurden; beispielsweise als Kinderzimmer. Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine Werkstatt mit circa 102m² Nutzfläche, die durch einen separaten Hauseingang zu erreichen ist. Durch einen separaten Eingang, der sich an der linken Seite des Hauses befindet, erreichen Sie neben der Gewerbeeinheit mit rund 63 m² im Erdgeschoss auch die weitere Wohneinheit, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei Zimmer und ist aktuell zu einem Mietzins von 330 EUR zuzüglich 195 EUR Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 102m², welche sich wie folgt aufteilt: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer im Obergeschoss und ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über praktische Speicherfläche. Die Wohnung ist seit 2017 ebenfalls vermietet. Hier beträgt der aktuelle Mietzins 560 EUR zuzüglich 280 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Der linke Gebäudeteil ist unterkellert und bietet weitere Nutz- und Abstellflächen, sowie einen Heizungsraum. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 beheizt die rechte Wohneinheit. Der linke Teil des Gebäudes wird durch eine Ölheizung von 1981 beheizt. Ferner befindet sich au dem Grundstück ein weiteres Nebengebäude (ehemaliges Holzlager/ Schuppen). Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Much liegt im Rhein-Sieg-Kreis unweit der Grenzen zum Oberbergischen und zum Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Großstädte Köln und Bonn liegen knapp 30 km Luftlinie entfernt. Mit aktuell rund 14.500 Einwohnern zählt Much laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) nach Overath und Siegburg ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahn A4 und die Bundesstraße B56 sind direkt und schnell erreicht. Naturnah gelegen verfügt Much mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie mehreren Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. In Much-Marienfeld selber ist ein Arzt, eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Poststelle und eine Bäckerei fußläufig erreichbar. Außerdem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden zahlreiche Vereine zu Sport und Spaß für Groß und Klein ein. Die besondere Naturlage schafft für die Gemeinde Much eine hohe Wohnattraktivität.

Kurzinfo

Objektnr. 109593
Wohnfläche ca. 178 m²
Grundstücksgröße ca. 786 m²
Lage 53804 Much
Kaufpreis 349000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sarah Dassen

P E