Wunderschönes Sonnengrundstück in gefragter Lage!

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim doch hier! Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie dieses wunderschöne Grundstück mit voller Südausrichtung! Dieses voll erschlossene Baugrundstück befindet sich am Waldrand vom beliebten Bonner Stadtteil Niederholtorf und umfasst eine Fläche von 518 m². Alternativ können Grundstück 1 + 2 zusammen (20 m breit) erworben werden für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit einer Größe von 1014 m² und einem Gesamtkaufpreis von 811.200 Euro. Gern besprechen wir Ihre Wünsche vor Ort und finden eine ideale Grundstücksgröße für Sie. Es gibt kein Durchgangsverkehr, da die Flurstücke 304 und 305 sehr ruhig am Ende einer Stichstraße liegen. Angrenzend liegt das Flurstück 306 (Zur Saalkirche 30), an welchen der Fuß- und Radweg zum Wald bzw. in das gesamte Naherholungsgebiet Ennert führt. Neuste Glasfaser Technik für den Hausanschluss der Telekom ist vorhanden. Bebauung gemäß Bebauungsplan Nr. 8322-17 für das Baugebiet Niederholtorf-Süd. Nach Angaben der Eigentümerseite kann bei einer Doppelhausbebauung aufgrund des breiten Grundstücks von 10 m eine Bebauung von 7 m im Außenmaß in der Breite voll ausgeschöpft werden. Die Baukörperlänge nach 5 m ab Grundstücksgrenze darf maximal 15 m betragen. Die Bodenplatte endet im Idealfall 20 cm über Straßenniveau. Es können bis zu 3 Geschosse (EG, 1.OG und DG) mit einer maximalen Firsthöhe von 11 m ab Ende der Bodenplatte errichtet werden. Zulässig sind maximal 2 Wohneinheiten in einer DHH oder in einem EFH, so dass hier, alle Wunschvorstellungen umgesetzt werden können. Aufgrund der Länge des Flurstücks können alle gartengestalterischen Elemente voll ausgeschöpft werden. Nähere Details und Individuelle Bebauungswünsche sollten mit dem Bauamt der Stadt Bonn abgestimmt werden. Haben Sie weitere Fragen, dann scheuen Sie sich nicht einen Termin mit dem Team der KSK-Immobilien GmbH zu vereinbaren. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch. Grundstück Nr. 1 Größe: 496 m² Kaufpreis: 396.800 Euro Grundstück Nr. 2 Größe: 518 m² Kaufpreis: 414.400 Euro

Erholung pur mit frischer Luft aufgrund der Höhenlage auf einem großen Sonnenplateau von 162 Höhenmetern. Freizeitaktivitäten: Joggen, Fahrradfahren, ausgedehnte Spaziergänge mit Weitblicken in der Landschaft, das Siebengebirge und das Erholungsgebiet Ennert liegen direkt vor der Haustüre. Man kann vom neuen Eigenheim direkt starten. Unterstellmöglichkeiten von Reitpferden in unmittelbarer Nähe auf Gut Ettenhausen oder dem Heiderhof. Wer lieber Golf spielen möchte, gelangt in 5 Minuten mit dem Pkw zum Gut Großenbusch. Fitnessstudio sowie Freibad sind in 5 Minuten mit dem Pkw in Pützchen zu erreichen. Zum Rhein am Bonner Bogen gelangt man mit dem Pkw in 5 Minuten. Geschäfte im Ort Niederholtorf: Bäckerei, Getränkemarkt, Kiosk mit Eisdiele, Friseur, Restaurant. Ärzte im Ort Niederholtorf: Zahnarztpraxis. Supermärkte: großer Rewe- Einkaufsmarkt in Pützchen oder Edeka in Stieldorf, beides in 5 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Verkehrsanbindung: Auffahrt Südbrücke in 5 Minuten mit dem Pkw erreichbar, gleiches gilt für den Bonner Bogen am Rhein, die Telekom am Landgrabenweg. Zur Autobahnauffahrt der A 59 in Pützchen gelangt man auch in 5 Minuten mit dem Pkw, ferner sind die Anschlussstellen zur Autobahn A 3 in Niederpleis (Richtung Köln) oder im Siebengebirge (Fahrtrichtung Frankfurt) in kürzester Zeit erreichbar. Mit dem Pkw gelangt man in 10 Minuten zum ICE-Bahnhof nach Siegburg. Über die A 59 kann man in 20 Minuten im Parkhaus am Flughafen Köln/Bonn stehen. Öffentlicher Nahverkehr: 2 Buslinien [Linie 636 nach Ramersdorf (U-Bahn mit STRB 66, 62 und weiteren Buslinien) oder Hangelar-Ost (STRB 66 nach Siegburg) und Linie 537 nach Pützchen, Beuel, Bonn Hbf oder nach Gut Ettenhausen, Stieldorf bis Oberpleis] jeweils im 30-Minuten Takt.