Wunderschönes Einfamilienhaus , hier läßt es sich leben!

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial und energetischer Sanierung in Bornheim-Hersel. In familienfreundlicher Lage von Bornheim-Hersel erwartet Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus. Die 1955 in konventioneller Massivbauweise erbaute Immobilie bietet mit einer Grundstücksgröße von 473 m² und einer Wohnfläche von ca. 89 m² eine solide Basis, die durch zusätzliche Möglichkeiten im Dachgeschoss ergänzt wird. Der großzügige Garten, das voll unterkellerte Haus und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder kreative Köpfe mit Sinn für Entwicklungspotenzial. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Aufteilung, sondern auch durch die bereits erfolgten energetischen Sanierungen, die das Wohngefühl und die Energieeffizienz deutlich verbessern. Alle Fenster wurden durch hochwertige Kunststofffenster mit dreifach Verglasung ersetzt und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Darüber hinaus wurde die Außenfassade mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem gedämmt, das für einen effektiven Wärmeschutz sorgt. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnebene mit gut geschnittenen Zimmern, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Die ausgewiesene Wohnfläche wird durch das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erweitert, das mit einer Nutzfläche von ca. 53 m² zusätzlichen Raum für Hobbies bietet. Es ist jedoch zu beachten, dass dieser Bereich baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt ist. Die Böden sind mit verschiedenen Belägen wie Parkett, Laminat, Fliesen und PVC ausgestattet. Die vorhandenen Bäder sind funktionsfähig, jedoch modernisierungsbedürftig, sodass Sie hier die Möglichkeit haben, Ihre Vorstellungen von einem modernen Bad zu verwirklichen. Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen separaten Gasboiler mit Speicher. Das freistehende Haus steht auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder oder als Ziergarten. Die Lage in Bornheim-Hersel zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Nähe zum Rhein und zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.