Wunderschönes Domizil in bester Nachbarschaft und Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 123888
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 586 m²
Lage 53127 Bonn
Kaufpreis 595000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bonn
Baujahr 1956
Zustand Modernisiert
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 586 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H

Kosten

Erbpacht mtl. 1072 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 595000 €

Beschreibung

Dieses ursprünglich 1955 erbaute charmante verklinkerte Einfamilienhaus befindet sich in bester Waldrandlage und fußläufig zur Uniklinik auf dem Venusberg. Dort finden Sie neben bester Nachbarschaft in dieser exklusiven Lage auch Natur pur! Wenn die Wände reden könnten, könnte sich der neue Eigentümer manch interessante und faszinierende Geschichte der Vergangenheit anhören. Vom Pfarrhaus über Bibliothek und Kindergarten wurde es bewohnt, genutzt und geliebt. 1998 wurde es dann seiner jetzigen Nutzung als Einfamilienhaus zugeführt und umfassend umgebaut und saniert. In 2016-2018 fanden dann weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen des heutigen Eigentümers statt, der dieses kleine Paradies aus Vergangenheit und Gegenwart schaffen konnte. Technisch auf neuem Stand sind aber Elemente wie ein aufgearbeitetes Kirschholzparkett und die schöne Holztreppe als Eyecatcher geblieben. Unten überzeugt ganz besonders das über 60 m² große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, an das die moderne Küche angrenzt. 2 weitere Zimmer stehen als Arbeits- und oder Schlafzimmer bereit. Auch den an die Sonnenterrasse grenzenden idyllischen Garten erreicht man über das Wohnzimmer, hier kann jeder Sonnenstrahl ausgiebig genossen werden und man den Tag entspannt ausklingen lassen. Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein großzügiges Masterbedroom mit angrenzendem Ankleidezimmer. Diese Konstellation lässt sich dank sorgsamer Vorplanung problemlos in 2 Schlafzimmer zurückbauen. Ein weiteres helles Zimmer und das großzügige moderne Bad runden die Etage ab. Teilunterkellert mit Waschküche, Heizraum (Gastherme und Warmwasseraufbereitung) und großem Abstellraum bietet das Haus weiteren praktischen Platz. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Einen ersten Eindruck können Sie sich auch gerne bei der erstellten 360-Grad-Begehung verschaffen. Vor dem Haus wurden 3 Stellplätze angelegt. Die Installation einer Wallbox ist - durch bereits vorhanden Strom in diesem Bereich- möglich. Das 586 m² große Grundstück ist ein Erbbaugrundstück. Der Erbbauvertrag läuft bis 2117 (über 93 Jahre) und der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. EUR 12.864.

Ausstattung

Lage

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Bonn hat für einige Gebiete sogenannte "Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Bonn.

Kurzinfo

Objektnr. 123888
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstücksgröße ca. 586 m²
Lage 53127 Bonn
Kaufpreis 595000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E