Wunderschöner Bungalow in Bergheim – Niederaußem.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bergheim Niederaußem! Dieser sanierte Bungalow aus dem Jahr 1970 vereint klassischen Stil mit modernen Details und bietet sämtliche Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnambiente. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 114,77 m² und steht auf einem ca. 450 m² großen Grundstück. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über eine Etage, was optimal für Familien ist, die großzügigen Wohnraum bevorzugen. Mit insgesamt vier geräumigen Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, können Sie Ihre Einrichtungsideen verwirklichen und einen persönlichen Rückzugsort gestalten. Der offene Wohn- und Essbereich wird schnell zum Zentrum des Familienlebens und ist perfekt für gesellige Kochabende geeignet. Hochwertiges Laminat ziert die Wohn- und Schlafräume, während Fliesen in den Küchen- und Nassbereichen für eine stilvolle und pflegeleichte Umgebung sorgen. Das Haus bietet zudem zwei moderne Badezimmer und täglichen Komfort gewährleisten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, sonnendurchflutete Terrasse. Sie grenzt direkt an den liebevoll gepflegten Garten an und bietet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien an – sei es für gemütliche Grillabende oder als sicherer und erlebnisreicher Spielbereich für Kinder. Der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Hobby- oder Werkraum oder für die Aufbewahrung von Vorräten. Abgerundet wird unser Immobilienangebot durch die Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: 2020: - Erneuerung der Frischwasser- und Abwasserleitungen - Erneuerung und Verlegung von Elektroleitungen, Sicherungskasten und Steckdosen - Deckendämmung 200mm - 035 - Dämmung Rolladenkästen - neue Innentüren weiß massiv - Gegensprechanlage mit Kamerafunktion - Installation der Überwachungskameras - Einbau doppelverglaste Schüco - Fenster mit RC2- Einbruchschutz - Einbau elektrisches Velux - Dachlukenfenster mit Regensensor - Einbau neuer Heizkörper in Badezimmer, Küche und Wohnzimmer - Anbau Wohnzimmererweiterung - Anbau WC mit Dusche - Erneuerung der Sanitäranlagen - Verlegung der Laminatböden in den Schlafzimmern - Verlegung neuer "lappato" Feinsteinfliesen aus Italien in Wohnzimmer, Diele, Küche und Bädern - Wände neu verputzt - Attikaverkleidung des Daches - Deckenabhängung und Belegung mit LED - Spots in allen Räumen 2023: - Glasfaseranschluss - neue Außenanlage mit Stellplätzen und großer Terrasse

Bergheim-Mitte – ein beliebter Wohnort im Herzen von Bergheim, geprägt von Charme, Lebensqualität und bester Infrastruktur. Highlights von Bergheim-Mitte: • Lebendige Fußgängerzone: Die Fußgängerzone lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein. Das moderne Einkaufszentrum INTRO bietet eine Vielfalt an Angeboten. • Medio: Das Medio ist ein pulsierendes Zentrum des gesellschaftlichen Lebens, das den Stadtteil mit kulturellen und sozialen Highlights bereichern. • Bildungseinrichtungen: Bergheim-Mitte verfügt über Grundschulen, Kindergärten und sämtliche Schulformen, einschließlich Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien. Eine Berufsschule ergänzt das Bildungsangebot. • Gesundheitsversorgung: Ein Krankenhaus und Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. • Vielfältiges Freizeitangebot: Von McDonalds über Fitnessstudios bis hin zu grünen Parks – Bergheim-Mitte bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. • Aachener Tor und kleine Erft: Die malerische Kulisse mit historischem Stadttor und grünem Erftboulevard verleiht Bergheim-Mitte einen einzigartigen Charme. • Optimale Verkehrsanbindung: Die direkte Autobahnanbindung an die A61 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Aachen. • Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bergheimer Bahnhof ist Haltepunkt des RB38 mit Direktverbindung nach Köln und Kerpen-Horrem. In nur 20 Minuten erreichen Sie Köln und in 30 Minuten Düsseldorf. Entdecken Sie in Bergheim-Mitte die perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und familiärem Flair. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Bergheims begehrter Lage.