Wunderschöne Waldrandlage mit traumhaften Fernblick im Herzen von Nideggen!

Kurzinfo

Objektnr. 122133_1
Wohnfläche ca. 151.35 m²
Grundstücksgröße ca. 294 m²
Lage 52385 Nideggen
Kaufpreis 365000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Nideggen
Baujahr 1962
Zustand Modernisiert
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 151.35 m²
Grundstücksgröße ca. 294 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 126.34 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 365000 €

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde Anfang der 1960er Jahre in wunderschöner Waldrandlage - direkt an der alten Nideggener Stadtmauer- in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung errichtet. Ab 2009 starteten umfangreiche Sanierungs und Erweiterungsmaßnahmen, die -bis auf einige Restfertigstellungsarbeiten- durchgeführt wurden. Nun finden Sie hier ein modernes schickes Einfamilienhaus in unverwechselbarer Lage mit einem wunderschönen Fernblick, den Sie nicht nur von der großzügigen Terrasse aus genießen können. Moderne helle Materialien prägen nun die Innenausstattung und erzeugen ein äußerst angenehmes Wohngefühl. Direkt neben dem Haus befindet sich noch eine Garage und bietet zusätzlichen Platz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ausstattung

Lage

Nideggen ist eine Kleinstadt im Kreis Düren. Sie hat aktuell ca. 10.500 Einwohner und liegt am Rande des Nationalparks Eifel. Bequem erreichbar ist Nideggen mit der Rurtalbahn ab Düren, die drei Haltestellen im Stadtgebiet anfährt. Autofahrer gelangen von den Autobahnen A1 oder A4 über die Bundesstraße B56 schnell dorthin. Nideggen weist eine eigenständige Infrastruktur auf, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch Kindergärten, Grundschulen, eine Haupt-, eine Real- und eine Sekundarschule sind hier vorhanden. Gymnasien und andere weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden. Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig. Ob Schlendern durch die schöne Altstadt mit ihren sehenswerten Fachwerk- und Buntsandsteinhäusern, eine Besichtigung der Burg Nideggen inklusive Museum oder eine Wanderung rund um die gewaltigen Felsmassive der Burg, Baden im Rursee oder auch ein Besuch im Wildpark Schmidt: Für jeden Geschmack ist etwas dabei. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit landwirtschaftlich genutzten Flächen, dichten Wäldern, weitläufigen Bachtälern und der Rurtalsperre, ist die idyllische Kleinstadt Nideggen vor allem für Naturliebhaber attraktiv zum Wohnen.

Kurzinfo

Objektnr. 122133_1
Wohnfläche ca. 151.35 m²
Grundstücksgröße ca. 294 m²
Lage 52385 Nideggen
Kaufpreis 365000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Eva Walbröl

P E