Wunderschöne Doppelhaushälfte in Bergheim Quadrath-Ichendorf!

Herzlich willkommen in dieser attraktiven Doppelhaushälfte, die soliden Massivbau mit zeitgemäßer Effizienz perfekt verbindet. Im Jahr 1979 erbaut, präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragend gepflegten Zustand und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 162 m² den idealen Raum für Entfaltung, Komfort und ein harmonisches Familienleben. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein einladendes und durchdachtes Wohnkonzept. Das absolute Highlight im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Ein hochwertiger Kamin sorgt hier an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme und eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Die separate Küche ist bereits mit einer passgenauen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Ideen. Vom Wohn-Esszimmer aus haben Sie zudem einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, ein wunderbarer Ort für Grillabende oder den Kaffee am Morgen mit Blick in den eigenen Garten. Über die elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als private Rückzugsebene konzipiert ist. Mit insgesamt drei charmanten Zimmern bietet das Haus außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleideraum. Ein voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer nimmt den morgendlichen Trubel einer Familie gelassen auf. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnbereich unter freiem Himmel und lädt dazu ein, den Blick ins Grüne zu genießen. Zusätzlich ist das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut worden und verfügt über ein weiteres großzügiges Zimmer mit einer nachträglich ausgebauten Gaube. Ein echtes Plus an Flexibilität und Stauraum bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Neben einem klassischen Vorratsraum finden hier auch ein praktischer Waschraum und die Haustechnik ihren Platz. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit ist dieses Objekt bestens aufgestellt: Im Jahr 2016 wurde eine hocheffiziente Hybrid-Heizung installiert, die eine umweltfreundliche Wärmepumpe mit einer behaglichen Holz-Pelletheizung kombiniert. Zusätzlich wurde 2017 das Dach neu eingedeckt und gedämmt. In Verbindung mit der robusten Kalksandsteinfassade erreicht das Haus einen beeindruckenden Endenergieverbrauch von nur 67,6 kWh/(m²a) – was der hervorragenden Energieeffizienzklasse B entspricht und für dauerhaft niedrige Nebenkosten sorgt. Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss garantiert zudem Arbeiten und Streamen in Höchstgeschwindigkeit. Eine eigene Garage rundet das attraktive Gesamtpaket perfekt ab. Das ca. 328 m² große Grundstück ist voll erschlossen und bietet die perfekte Balance zwischen einem überschaubaren Pflegeaufwand und ausreichend Freiraum für Kinder, Haustiere oder Gartenliebhaber. Fazit: Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, energetische Modernität und eine tolle Aufteilung zu einem echten Traum für Familien und Paare. Machen Sie sich selbst ein Bild von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Größere Sanierungsmaßnahmen: - Einbau der Hybridheizung- Wärmepumpe/ Pelletheizung (2016) - Erneuerung Dach inklusive Außendämmung (2017)

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis, im Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Die Umgebung ordnet sich in ein gewachsenes Wohngebiet ein, in dem Sie Wege im Alltag gut bündeln und vieles ohne großen Aufwand erreichen. Sie gehen in wenigen Minuten zur nächsten Bushaltestelle und starten von dort flexibel in die Nachbarorte. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in rund 15 Minuten zu Fuß. Von hier aus fahren Sie bequem Richtung Köln und in die Region. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur nächsten Auffahrt der A 61. So planen Sie Fahrten in die Kölner Innenstadt oder zu weiteren Zielen im Rheinland unkompliziert. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Einen Bäcker erreichen Sie in rund 10 bis 15 Minuten. Ärzte und Zahnärzte liegen ebenfalls in diesem Radius, eine Apotheke erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß. Für Familien passt die Lage, weil Sie einen Kindergarten fußläufig erreichen und Schulen in rund 10 bis 20 Minuten zu Fuß. Wenn Sie sich bewegen möchten, steuern Sie Sportangebote in etwa 10 Minuten zu Fuß an. Grünflächen und Spielplätze liegen fußläufig, sodass Sie nach Feierabend schnell an die frische Luft kommen. Sie erleben hier eine ruhige, alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen. Gleichzeitig bleiben Sie mobil und gestalten Ihren Tag zwischen Zuhause, Stadt und Freizeit ohne Umwege.