Wohnung mit großer Terrasse und schöner Aussicht.

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Erftstadt-Blessem, die mit modernem Grundriss, wunderschöner Terrasse und dazugehöriger Garage überzeugt. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses, welches zu einer überschaubaren, sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohneinheiten gehört. Auf rund 96 m² Wohnfläche bieten wir Ihnen eine leerstehende Wohnung, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit eignet. Der Grundriss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein mögliches Kinderzimmer / Büro, eine Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Große Fensterflächen sorgen in den Räumen für einen angenehmen Tageslichteinfall. Ein praktischer Einbauschrank im Flur der Wohnung sowie der Kellerraum bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten. Das Highlight der Wohnung ist, neben der ansprechenden Grundrissgestaltung, der zur Hausrückseite gelegene, große Terrassenbereich mit schönem Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft. Die Terrassenfläche wird außenherum mit massiven Beet- und Pflanzbereichen umrandet, die nach eigenem Belieben liebevoll gestaltet werden können. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Die üblichen Renovierungsarbeiten, die man bei Neueinzug einplant, und ggf. die Modernisierung des Badezimmers, sollten zwar mit eingeplant werden, sind aber gleichzeitig auch die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenem Belieben modern zu gestalten. Für eine behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2011 bereits erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Oberböden der Wohnung sind mit zeitlosem, pflegeleichten Fliesenboden versehen. Im Keller stehen zudem eine Waschküche und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt, teilweise geschuldet durch die hohen, individuellen Heizkosten des vorherigen Bewohners, die im Wirtschaftsplan mit ca. 5.300,- Euro berücksichtigt sind, derzeit 767,- Euro inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.